
Immeuble 10 pièces 400 m²
132 000 €
Nogent (52800)
400 m²

Nogent (52)
Publiée le 29 avr. 2026

Wendy Fernandes - Iad France
Conseiller immobilier · Nogent
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 135 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
iad France - Wendy FERNANDES vous propose: Découvrez cet immeuble entièrement pensé pour la colocation , parfait pour investisseurs ou groupes souhaitant partager un cadre de vie convivial et fonctionnel . Le bien se compose au rez-de-chaussée : d'une agréable pièce de vie commune, lumineuse et spacieuse pour se retrouver ,partager des repas ou simplement se détendre , 2 chambres , une salle d'eau puis toilette séparé. A l'étage vous trouverez une salle d'eau avec toilette puis 3 chambres . Chaque chambres sont individuelles , offrant à chaque occupant son espace privé . Ce bien représente une excellente opportunité ,que ce soit pour un projet locatif rentable ou pour une colocation organisé entre étudiants , seniors ou jeunes actifs . N'hésitez pas à nous contacter pour plus de d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wendy FERNANDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chaumont sous le numéro 891462277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
144 000 €
Prix actuel
144 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Wendy Fernandes - Iad France
Conseiller immobilier · Nogent
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-851 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nogent dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 777 €

132 000 €
Nogent (52800)
400 m²

265 000 €
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150 000 €
Chaumont (52000)
272 m²
Wendy Fernandes - Iad France
Conseiller immobilier · Nogent
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.