CF IMMO vous propose à la vente : hôtel rare et parfaitement situé en plein centre-ville de Nogent-sur-Marne, au 65 Grande Rue Charles de Gaulle.
Il s'agit du seul établissement hôtelier disponible dans ce secteur.
Le permis de construire, validé et purgé fin 2024, autorise l'exploitation de quatre niveaux, dont un quatrième étage neuf à créer.
-Surfaces (superficie au sol)
1er étage : 110,27 m²
2e étage : 100,08 m²
3e étage : 44,08 m²
4e étage (extension validée) : 37 m²
Total : 293,43 m²
Cave : 12 m²
L'établissement développera 14 chambres, un logement de fonction, une réception, une salle de petit-déjeuner et une cave de 12 m², pour une surface totale de 293,43 m² (hors cave).
Disposition prévisionnelle des étages :
1er étage : accueil, salle de petit-déjeuner, 5 chambres
2e étage : 6 chambres
3e étage : 3 chambres
4e étage : 1 chambre + logement de fonction
Les chambres, de 9 à 18 m², permettent une tarification flexible et une forte attractivité commerciale.
Nombreux travaux structurants ont déjà été réalisés : dépose totale des cloisons, création des trémies, planchers neufs du 1er au 3e étage, escalier béton conforme et plans validés pour l'ensemble du projet.
Les travaux restant concernent l'électricité, la plomberie, les salles de bains, les finitions, l'aménagement hôtelier, la climatisation et la ventilation (toutes les prescriptions techniques sont prêtes).
Le ravalement de façade en briques est déjà intégré au permis.
Avantage fiscal majeur grâce à la possibilité de générer un déficit foncier conséquent sur 4 à 6 ans minimum sur plusieurs années avec déduction intégrale des travaux.
Le chiffre d'affaires potentiel est estimé entre 380 000 et 390 000 € à 100 % d'occupation, ou environ 310 000 € à 80 %.
Le résultat net prévisionnel atteint 166 440 € par an selon un taux d'occupation de 80 %, renforcé par l'absence de concurrence en centre-ville et une demande locale très soutenue.
Idéal pour un investisseur cherchant un actif hôtelier unique, stratégique et à très fort potentiel de valorisation.
POSSIBILITE EN SUS DE RESIDENCE ETUDIANTE OU HABITATION AVEC MAXIMUM 8 LOGEMENTS.
Situé à 20 minutes de Paris centre en voiture et 7 minutes en transport.
L'immeuble se trouve à proximité immédiate des commodités : supermarchés, écoles, préfecture, pharmacie, piscine municipale, et commerces de proximité.
• Transports en commun à pied :
o Bus (lignes 210 et 120) à 100 mètres.
o RER E à 8 minutes.
o RER A à 5 minutes.
• Accès routiers :
o A86 et A6 à seulement 1,3 km.
Nous vous proposons ce bien au prix de 840 000 €.
Pro
