Vente immeuble de rapport Saint-Apollinaire 21850 à Saint-Apollinaire

Dans le coeur historique de Saint-Apollinaire à vendre « en pleine propriété » un immeuble de rapport composé de 8 appartements, d'un local commercial et d'un grenier aménageable. Immeuble situé à 5 minutes par le bus du CHU et des facultés et à 8 minutes du centre de DIJON. A 50 mètres de l'immeuble présence d'un arrêt de bus et de commerces. Les appartements et le local commercial disposent chacun d'un stationnement personnel pour un véhicule dans la cour, l'authenticité du bâtiment, le calme, la verdure caractérisent les lieux. Il est important de souligner la pleine propriété de cet immeuble, pas de copropriété, pas de syndic, une gestion sans contrainte. L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée, d'un étage, d'un grenier de 127m2 et de dépendances extérieures. Déclinaison : Au rez-de-chaussée : T1 2 pièces / 22.10m2 / DPE réalisé le 20 mars 2026 notations « C / A » T2 / 36.77m2 / DPE réalisé le 04 septembre 2025 notations « D / A » T2 / 35.54m2 / DPE réalisé le 29 janvier 2026 notations « D / B » Local commercial 52.48m2 pas de DPE A l'étage : T1 bis duplex / 33.67m2 / DPE réalisé le 10 juin 2022 notations « D / B » T2 / 37.48m2 / DPE réalisé le 29 janvier 2026 notations « E / E » T2 / 36.15m2 / DPE réalisé le 29 janvier 2026 notations « E / E » T2 / 43.32m2 / DPE réalisé le 29 janvier 2026 notations « D / B » T3 / 77m2 / DPE réalisé le 29 janvier 2026 notations « D / B » Surface habitable loi Carrez 376.80m2 + 79m2 entrées et escaliers + 127m2 de grenier soit un total de 582,80 m2 / Surface du terrain 722m2. L'ensemble des appartements est en conformité avec les règles d'isolation et des rénovations permanentes sont effectuées (isolation murale, radiateurs à inertie, ventilation, etc.) Depuis le 31/01/2024 date du « DPE d'habitation collectif » deux appartements en reçus des PAC A/A ainsi que des isolations murales avec pour résultat une amélioration potentielle de la notation du « DPE d'habitation collectif » La qualité des appartements est validée par une absence de carence locative et ce depuis des années, 3 locataires sont présents depuis plus de 5 ans, en moyenne les locataires globalement jeunes et étudiants restent 3 ans. Le taux de rentabilité locative brut est de 6.7% pour une valeur de revenus mensuels bruts de 4700€. Toujours en pleine propriété, la surface de 127m2 du grenier peut permettre la création de 2 à 3 appartements qui laisse entrevoir un fort potentiel de croissance et d'optimisation de la rentabilité avec un taux « charges déduites » bien supérieur à 6%. A votre disposition pour compléter les informations.