
Un ensemble immobilier de 490 m² composé de 3 maisons avec 3 ha
3 780 000 €
Aix-en-Provence (13090)
490 m²

Aix-en-Provence (13)
Publiée le 15 mai 2026

Casavo
Conseiller immobilier · Aix-en-Provence
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 370 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Casavo vous propose à la vente un immeuble entier en monopropriété, entièrement rénové, meublé et équipé, situé dans une rue recherchée, calme et récemment rénovée du centre-ville historique d'Aix-en-Provence. Derrière sa façade, l'immeuble a été entièrement repensé et rénové avec le regard d'une architecte d'intérieur, dans un esprit alliant le charme de l'ancien (moulures, tomettes, cheminée en marbre...) et des prestations actuelles. Les matériaux, les couleurs, les aménagements et le mobilier ont été soigneusement choisis pour créer des lieux de vie élégants, chaleureux et fonctionnels. L'immeuble se compose de 9 appartements, du studio au T2 bis, dont deux appartements avec terrasse, ainsi que d'un local professionnel et d'une grande cave voûtée, offrant un ensemble immobilier complet et patrimonial. Tous les appartements sont entièrement meublés et équipés : cuisines aménagées, électroménager, réfrigérateurs, machines à laver, mobilier, rangements... permettant une exploitation immédiate. Nous sommes ici sur un bien immobilier de qualité, destiné à un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial, dans un emplacement de premier ordre, avec un immeuble entièrement rénové, en monopropriété, rare à la vente en centre-ville d'Aix-en-Provence. Dossier complet sur demande. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.
Prix de départ
3 150 000 €
Prix actuel
3 150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Casavo
Conseiller immobilier · Aix-en-Provence
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-16 215 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aix-en-Provence dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 543 €

3 780 000 €
Aix-en-Provence (13090)
490 m²

3 500 000 €
Aix-en-Provence (13090)
620 m²

2 315 000 €
Aix-en-Provence (13100)
—
Casavo
Conseiller immobilier · Aix-en-Provence
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.