
Immeuble 490 m²
958 640 €
Saint-Palais (64120)
490 m²

Saint-Palais (64)
Publiée le 6 févr. 2026

Aude Mirande - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Palais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 786 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Iad France - Aude Mirande vous propose : Ensemble Immobilier composé de deux locaux commerciaux, 5 appartements, une grande maison d habitation et un studio. Un garage et un jardin Complètent ce bien, Venez découvrir ce bel ensemble immobilier, où tout est refait à neuf, 5 appartements de type T2 de 37 à 52 m² fait avec goût en 2010 et très bien entretenus, avec un accès particulier pour ces logements, chaque appartement est indépendant et à son compteur eau et électricité, les locaux commerciaux sont occupés, La maison d habitation et le studio attenant donnent sur un vaste jardin, Cette belle demeure de 300 m² de 2001 est chauffée au bois (cheminée avec insert) et climatisation réversible, Ce bien unique mérite une visite pour toute personne souhaitant investir et se loger ! Idéalement situé à Saint Palais, tout à pied, ce bel ensemble immobilier n'attend que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Mirande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 840453203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
1 200 000 €
Prix actuel
985 000 €
Baisse
- 215 000 €
Modifications
1
Aude Mirande - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Palais
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 149 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Palais dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 721 €

958 640 €
Saint-Palais (64120)
490 m²

956 000 €
Saint-Palais (64120)
350 m²

998 000 €
Saint-Palais (64120)
500 m²
Aude Mirande - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Palais
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.