iad France - Steverina De Haan vous propose: ** Immeuble de rapport à Thiviers (24800) - Centre-ville**
Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière.
Composition actuelle :
*1 local commercial d'environ 90 m² loué 650 € HC/mois (bail jusqu'en février 2028)
*3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués
*2 appartements à rénover, dont un grand logement d'environ 100 m² avec possibilité de division
*2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box)
*2 box d'environ 20 m² chacun
*Cour privative avec 5 places de stationnement
Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements
Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l'égout.
Immeuble sans copropriété.
Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer.
Budget travaux estimé : environ 100 000 €.
Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %.
Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d'optimisation.
Taxe foncière : 3000€
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Descriptif détaillée:
Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation après travaux.
Implanté au cOEur d'un environnement vivant et commerçant, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique :
*commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques
*écoles, collège, lycée
*gare SNCF, axes routiers
*marché, centre médical, administrations
=> Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l'activité commerciale, renforçant la pérennité de l'investissement.
L'immeuble se développe sur 2 étages et comprend :
*1 local commercial loué en rez-de-chaussée
*5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés
*cour privative avec 5 stationnements
*2 box indépendants louables
*locaux annexes à valoriser
L'ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle.
Descriptif détaillé par niveau
Rez-de-chaussée
*Local commercial d'environ 90 m², actuellement loué
=Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu'en février 2028
=Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC
=Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité
*Entrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier
*Deux pièces indépendantes d'environ 20 m² chacune, à rénover
= Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve
=Potentiel de revenus complémentaires
*Deux box d'environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément
*Cour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville
1er étage
*Appartement T2 d'environ 39 m² - libre
oAncien loyer : 515 € HC / mois
oComposition :
entrée
WC indépendant
chambre avec dressing
salle d'eau
pièce de vie avec coin cuisine
terrasse privative, très recherchée en centre-ville
*Grand appartement d'environ 100 m² à rénover, avec balcon
oActuellement composé de :
couloir
salle d'eau + salle de bains
WC
3 chambres
cellier
salon
cuisine indépendante
oLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / mois
oPossibilité de division en deux logements, permettant d'optimiser encore la rentabilité
oÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs
2e étage
*Appartement T1/T2 d'environ 39 m² - libre
oAncien loyer : 540 € HC / mois
oPièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d'eau avec WC
*Appartement T2 d'environ 37 m² - libre
oAncien loyer : 480 € HC / mois
oPièce de vie avec cuisine, chambre avec dressing, salle d'eau avec WC
*Appartement d'environ 40 m² à finir de rénover
oLoyer potentiel estimé : 500 € HC / mois
oEntrée, chambre, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC
Équipements & aspects techniques
*Raccordement au tout-à-l'égout
*Chauffage individuel électrique
*Compteurs électriques individuels pour chaque logement
*Sous-compteurs d'eau
*Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
*Parties communes existantes et fonctionnelles
Travaux réalisés
*Réfection de la toiture et des gouttières
*Menuiseries double vitrage sur l'ensemble
*Rénovation complète de 3 appartements
=> Les postes structurels majeurs sont déjà traités, limitant les risques techniques.
Travaux à prévoir
*Rénovation de 2
