Vente Immeuble 294 m² à Champigny-sur-Marne

iad France - Cassandra Jockschies vous propose: COEUILLY - IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE - 294 M² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS SUR JARDIN - IDÉAL INVESTISSEURS Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2023, pensé pour allier confort de vie, indépendance et rentabilité. Édifié sur une parcelle d'environ 390 m², cet immeuble se compose de deux logements triplex indépendants de 147 m² chacun avec jardin et place de parking privative, d'équipements séparés et de prestations modernes. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif, une grande famille ou un projet mixte habitation/rentabilité. LE SECTEUR •Quartier résidentiel calme et familial et proche des commodités •Gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 7 minutes en voiture, 5 minutes en bus •Gare RER A Champigny à environ 14 minutes en voiture, 20 minutes en bus •Arrêt de bus à 2 minutes à pied •Entre les pôles touristiques de Paris et Marne-La-Vallée •Écoles maternelles et primaires à proximité LES LOGEMENTS Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne. Chaque logement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : •Entrée avec placards intégrés •Pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée •De grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré •Un WC indépendant Au 1er étage : •Deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ •Une salle de douche •Une buanderie •Un WC indépendant Au 2ème étage : •Le dernier niveau propose un palier d'environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture ... •Deux chambres supplémentaires •Une salle de bain lumineuse •Un WC indépendant CONFORT & ÉQUIPEMENTS •Construction en 2023 sous garantie décennale jusqu'en 2033 •DPE B : basse consommation et faibles émissions •Deux ballons thermodynamiques individuels •Deux chaudières gaz à condensation individuelles •Deux compteurs électriques séparés •Fibre optique •Double vitrage •Isolation phonique entre les logements •Portail et porte de garage motorisés •Garage d'environ 30 m² pouvant accueillir deux véhicules •Aucuns travaux à prévoir •Taxe foncière 2025 : 1 106€ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier s'adapte parfaitement à différents projets : •Investissement locatif à forte rentabilité •Investissement pour location saisonnière (proche Paris et Marne-La-Vallée) •Résidence familiale multigénérationnelle •Occupation d'un logement et location du second •Projet patrimonial ou familial Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.