iad France - Alexandre Sousa vous propose: Immeuble de rapport - Decazeville (12300)
Prix de vente : 122 000 € (Négociable)
Un investissement locatif clé en main, idéalement situé à l'entrée de Decazeville
Rare sur le marché, cet immeuble de rapport compose trois logements indépendants offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation réel. Situé à l'entrée de Decazeville, dans un secteur particulièrement recherché pour sa commodité du quotidien — à deux pas du Basic Fit, du Super U, de l'Action, ainsi que de commerces de bouche (boulangerie, boucherie) — le bien bénéficie d'une accessibilité et d'une attractivité locative durables.
Composition de l'immeuble
Appartement 1 - 72 m² (1er étage)
Spacieux et lumineux, cet appartement propose deux chambres, une salle de bain, de nombreux rangements et placards, ainsi qu'un vaste séjour d'environ 27 m² — une surface de vie généreuse, rare pour ce type de bien.
Loué actuellement 480 €/mois
Ambiance calme et agréable, cadre de vie qualitatif.
Appartement 2 - 43 m² (rez-de-chaussée)
Un appartement compact et fonctionnel, composé d'une chambre, d'une salle de bain et de rangements intégrés. Idéal pour un locataire solo ou un jeune actif.
Loué actuellement 300 €/mois
Appartement 3 - 37 m² (rez-de-chaussée)
Studio aménagé avec chambre, salon et salle de bain, offrant une configuration pratique et bien pensée.
Loué actuellement 290 €/mois
Rendement locatif
Loyers mensuels cumulés : 1 070 €/mois — soit 12 840 €/an
Rendement brut : ≈ 10,5 %
Un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se positionner sereinement sur le marché locatif aveyronnais.
À noter
Le bien nécessite quelques travaux à prévoir, notamment sur certaines parties communes — une opportunité supplémentaire de créer de la valeur et d'optimiser votre investissement sur le long terme.
En résumé
Trois logements occupés, des loyers en place, une localisation de premier choix : cet immeuble représente une opportunité concrète pour tout investisseur à la recherche d'un actif rentable, accessible et bien ancré dans le tissu local de Decazeville.
Disponible rapidement — Renseignements et visites sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
