
Immeuble 430 m²
1 248 900 €
Vannes (56000)
430 m²

Vannes (56)
Publiée le 15 janv. 2026
Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1335 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Cette propriété offre un fort potentiel de développement dans un cadre verdoyant et sans nuisance, à quelques minutes des axes routiers principaux. Nichée dans un environnement bucolique, cette propriété a été pensée pour accueillir des mariages, séminaires, anniversaires ou réunions familiales, tout en offrant une capacité d'hébergement sur site. Elle se compose de plusieurs espaces complémentaires répartis sur un terrain de 2 hectares : Les espaces d'hébergement : confort et dépaysement 4 lodges balinais en bois, au coeur d'un parc arboré, pour un total de 32 couchages. Chaque lodge comprend 4 chambres indépendantes avec salle de bain privative. 4 chambres sont aménagées en duplex pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. 1 chambre est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les logements sont vendus meublés et entièrement équipés, prêts à l'exploitation immédiate. La salle de réception : une longère rénovée de caractère - Ancienne longère du XVIIIe siècle, rénovée et de plain-pied, d'une surface totale de 750 m² composée de : Grande salle traversante de 300 m² avec accès direct à une terrasse couverte et au parc. Capacité d'accueil : 200 personnes en conférence 250 personnes assises 300 personnes en cocktail Étage partiellement aménagé, offrant un espace supplémentaire pour stockage, bureaux, salle de réunion, sanitaires à adapter selon votre projet. - Bâtiment annexe moderne de 225 m², accolé à la salle principale, comprenant : Une cuisine professionnelle équipée et opérationnelle (2 chambres froides, mobiliers) Des vestiaires pour le personnel - Trois zones de stationnement distinctes, totalisant environ 100 places. La propriété bénéficie d'un secteur constructible, permettant d'envisager l'extension de la capacité d'hébergement, l'ajout d'équipements bien-être (spa, piscine, etc.) ou la diversification des usages (coworking, hébergement insolite, etc.). Projets envisageables : Développement de l'activité évènementielle déjà existante couplée à une offre d'hébergement haut de gamme, avec possibilité d'accroître la capacité d'accueil. Carnet de réservation ouvert et déjà rempli pour 2026 #69d
Prix de départ
1 545 000 €
Prix actuel
1 545 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 011 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vannes dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 193 €

1 248 900 €
Vannes (56000)
430 m²
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Pole Implantation Tourisme
Conseiller immobilier · Vannes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.