
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL ? VALLÉE DE LA LOIRE
139 000 €
Veuzain-sur-Loire (41150)
84 m²

Veuzain-sur-Loire (41)
Publiée le 6 janv. 2025

Immoliaison Grenoble Gresivaudan
Conseiller immobilier · Veuzain-sur-Loire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 72 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Vente de la nue propriété d'une maison à Onzain- Une opportunité en campagne. La vente de la NUE-PROPRIÉTÉ permet d'acquérir un bien immobilier à un prix attractif tout en laissant au propriétaire, la jouissance du bien jusqu'à ce qu'il n'en ait plus besoin. Cette formule est idéale pour un investissement sécurisé et avantageux. C'est comme un viager sans rente. Prix estimé de la maison 120 000€ Située à Veuzain sur Loire (Onzain), cette maison de plain-pied allie le charme de la campagne à une proximité raisonnable avec le bourg de Onzain et ses commodités essentielles. Description : Deux chambres Un salon avec poele à bois Une cuisine fonctionnelle Un bureau Une salle de bain et un WC indépendant Atouts extérieurs : Un grand hangar spacieux Un salon extérieur cosy en bois, chaleureux et chauffé avec un poêle à bois Des box à chevaux, idéals pour les amateurs d'équitation Un grand terrain avec une mare Confort thermique : Profitez de trois modes de chauffage complémentaires : fuel, poêle à bois et climatisation réversible, pour un confort optimal toute l'année. Environnement paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de nature tout en restant à quelques minutes du bourg. Ce bien offre une belle opportunité d'investissement, avec un fort potentiel grâce à ses dépendances et son terrain spacieux. Ne tardez pas à le découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2256€ ~ 3053€ - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi #69d
Prix de départ
89 000 €
Prix actuel
89 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Immoliaison Grenoble Gresivaudan
Conseiller immobilier · Veuzain-sur-Loire
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-570 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Veuzain-sur-Loire dans le département 41, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 159 €

139 000 €
Veuzain-sur-Loire (41150)
84 m²

140 000 €
Veuzain-sur-Loire (41150)
84 m²

169 900 €
Veuzain-sur-Loire (41150)
115 m²
Immoliaison Grenoble Gresivaudan
Conseiller immobilier · Veuzain-sur-Loire
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.