Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose à Buxerolles 86180, 15 allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 41 861,52 € au 06/05/2026 avec clause de révision.
Une offre permettant de se projeter sur un rendement brut acte en main à proximité de 6,5 % permettrait d'obtenir l'aval des vendeurs. L'opération resterait supérieure aux références locales observées et très au-dessus des standards nationaux.
Attractivité de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers
En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne.
Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000). C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L'étudiant 2022). D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations).
De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique. 67 % sont locataires.
Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel.
Infrastructures
Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins.
Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l'océan.
L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg).
Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport
Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G.
Description générale de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers
Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27m² habitables (280,15m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 41 654,40 € avec clause de révision.
Gestion
Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex). Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux.
Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO ( . Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
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Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog : La vente interactive immobilière ( ou sur ma chaîne Youtube : Vidéo explicative (
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DPE C (202) pour le studio 1. Les autres lots sont mieux notés.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consulter le barème des honoraires ( - Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier ( pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
(
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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
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