Ensemble immobilier de charme - 3 maisons, dépendance et fort potentiel
350 000 €
Muel (35290)
203 m²

Muel (35)
Publiée le 20 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 208 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
VENDRE : Ensemble immobilier au coeur de la forêt de Brocéliande ! ✨ Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de ce trésor caché ! ✨ Ce superbe ensemble immobilier, composé de trois maisons indépendantes, est actuellement exploité en gîtes et promet un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les passionnés de nature. Ce qui vous attend : Trois maisons indépendantes entièrement équipées: Idéales pour accueillir des familles, des groupes d'amis ou des couples en quête de tranquillité. Un cadre naturel : À quelques pas des sentiers enchanteurs et des sites emblématiques de la forêt de Brocéliande, un lieu où la magie opère à chaque instant. Exploitation en gîtes : Profitez d'une activité rentable déjà en place avec une bonne rentabilité grâce à une clientèle fidèle et des avis élogieux. Les gîtes sont déjà en activité, avec un bon taux de réservation. Terrains et espaces extérieurs : Jardins privatifs, terrasses ensoleillées, et espaces de vie extérieurs.. Dépendance commune avec cheminée pour de délicieuses grillades en famille ou entre amis, aménagé avec des équipements ludiques : baby-foot, table de ping-pong et fléchettes. Pourquoi cet investissement est unique : Potentiel de développement : Agrandissez votre offre avec des activités autour de la nature, des séjours bien-être ou des événements thématiques. Cadre paisible et inspirant : Offrez à vos hôtes une expérience inoubliable au coeur d'un environnement chargé de mystères et de légendes. Accessibilité : Proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre rural apaisant. Ne laissez pas passer cette chance en or de transformer votre rêve en réalité dans un lieu chargé de légendes et de magie ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou pour planifier votre visite. #69d
Prix de départ
360 000 €
Prix actuel
360 000 €
Variation
0 €
Modifications
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Conseiller immobilier · Muel
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 955 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Muel dans le département 35, région Bretagne. Quartier : la Bardolière.
350 000 €
Muel (35290)
203 m²

340 000 €
Muel (35290)
208 m²

720 000 €
Roz-sur-Couesnon (35610)
223 m²
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Conseiller immobilier · Muel
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.