
Immeuble de rapport 197 m²
280 000 €
Mulhouse (68200)
197 m²

Michelbach-le-Haut (68)
Publiée le 3 juil. 2026

Sandra Muth
Conseiller immobilier · Michelbach-le-Haut
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 161 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
UNIQUE ET RARE, ensemble immobilier Maison alsacienne rénovée de 161 m² sur 4,81 ares - Charme, luminosité et modernité Découvrez cette magnifique maison alsacienne de 161 m² entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 4,81 ares dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et les prestations contemporaines. Les larges baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle à l'ensemble des pièces et renforcent le caractère moderne de cette demeure. L'aménagement intérieur a été pensé avec soin : sols en bois massif, lignes épurées, portes coulissantes ou parfaitement intégrées aux volumes, ainsi que de nombreux rangements sur mesure offrant un confort de vie optimal. La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain, de toilettes séparées et de trois grandes chambres lumineuses aux beaux volumes. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 4,81 ares. Les atouts : • Maison entièrement rénovée • 161 m² habitables • 3 grandes chambres • Belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées • Sols en bois massif • Nombreux rangements intégrés • Terrain de 4,81 ares • Environnement calme, proche des champs Un bien de caractère offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. IMMOSTORE - SCHMITT Rachel - Plus d'informations sur www.immostore-alsace.fr (réf. 680091845) Honoraires : 5,36 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 280 000 euros
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sandra Muth
Conseiller immobilier · Michelbach-le-Haut
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Michelbach-le-Haut dans le département 68, région Grand Est.

280 000 €
Mulhouse (68200)
197 m²

280 000 €
Mulhouse (68200)
197 m²

285 700 €
Huningue (68330)
176 m²
Sandra Muth
Conseiller immobilier · Michelbach-le-Haut
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.