Un immeuble aux multiples possibilités... et si c'était votre prochain projet ? à Escalquens

Un immeuble aux multiples possibilités... et si c'était votre prochain projet ? Aux portes du sud de Toulouse, sur la commune d'Escalquens, découvrez un bien rare offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une activité professionnelle ou un lieu de vie. **Les atouts du bien :** * Deux appartements indépendants (un T3 et un T2), parfaits pour générer des revenus locatifs ou loger une famille. * Un vaste espace d'activité comprenant une salle principale de plus de **80 m²**, un accueil et **3 bureaux**. * Un extérieur cosy, aménagé pour recevoir des groupes, organiser des événements ou simplement profiter d'un cadre agréable. * Situé dans un petit ensemble commercial, au calme, avec un accès facile et un environnement recherché. ### Imaginez les possibilités... Immeuble de rapport avec une excellente rentabilité. Cabinet médical ou paramédical (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmiers, etc.). Salle de danse, de yoga ou de fitness. Atelier d'artiste ou espace créatif. Bureaux pour profession libérale. Salle de réception, de formation ou de séminaires. Habiter sur place tout en développant votre activité professionnelle. Un bien comme celui-ci ne se limite pas à une seule utilisation : il s'adapte à votre projet et évolue avec vos ambitions. Vous avez une idée ? Venez la concrétiser en visitant ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. **Suivez également Cyriaque Immo** pour découvrir en avant-première des biens atypiques et des opportunités immobilières exclusives. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 493 500 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (45 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 321 € à 1 787 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 4 Montant moyen annuel des charges courantes : 800 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Cyriaque LEVESQUE, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Toulouse sous le n° 5184121607. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.