
Ensemble immobilier à fort rendement locatif Saint Joseph
416 725 €
Saint-Joseph (97480)
300 m²

Saint-Joseph (97)
Publiée le 22 juil. 2026

Sas Jf Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 177 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence SIXIEME AVENUE ST PIERRE, L' Immobilier par M6, est ravie de vous présenter, à Manapany-les-Bains, l'un des secteurs les plus prisés du Sud de La Réunion, un ensemble immobilier rare qui conjugue qualité de vie, revenus locatifs et fort potentiel de valorisation. La propriété se compose d'une maison principale de type F5 et de deux logements T2 totalement indépendants, une configuration idéale pour habiter sur place tout en bénéficiant immédiatement de deux revenus locatifs, ou pour réaliser un investissement à fort potentiel. Grâce à son emplacement recherché, cet ensemble se prête parfaitement au développement d'une activité de location saisonnière ou d'un projet d'hébergement de charme. Le terrain offre également la possibilité d'aménager une piscine, un véritable atout pour accroître l'attractivité et la valeur de la propriété. Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement patrimonial ou un projet touristique, ce bien répond à de nombreuses ambitions dans un secteur où la demande demeure particulièrement soutenue. Plus qu'un bien immobilier, c'est un patrimoine, une source de revenus et un véritable projet de vie qui s'offrent à vous. Ne laissez pas passer cette opportunité. Son prix : 579 000€ Taxe Foncière : 3 668€ Honoraires charge VENDEUR Réf. : Mandat n° 551 Votre conseillère en immobilier : Anaïs PADRE 06-93-49-46-15 RSAC : 2021AC00004 Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière: SIXIEME AVENUE ST PIERRE, L' Immobilier par M6. Le réseau SIXIEME AVENUE est fondé sur la bienveillance, avec des partenaires proches de vous, performants et connectés. Notre ambition est de vous accompagner tout au long de votre projet de vie, que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer votre bien. UN SAVOIR-FAIRE ET UN SAVOIR-ÊTRE ORIGINAL ET DIFFERENCIANT SAS JF IMMOBILIER Siren 981 421 324 000 Anaïs PADRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00004 - SAINT PIERRE.
Prix de départ
579 000 €
Prix actuel
579 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sas Jf Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 074 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Joseph dans le département 974, région La Réunion.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 764 €

416 725 €
Saint-Joseph (97480)
300 m²
Pro436 000 €
Saint-Joseph (97480)
95 m²

444 000 €
Saint-Joseph (97212)
168 m²
Sas Jf Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Joseph
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.