🔶 SPÉCIAL INVESTISSEUR - EMPLACEMENT N°1 NANTES / PORNIC 🔶 IMMEUBLE COMMERCIAL À FORT POTENTIEL DE RESTRUCTURATION ET DE VALORISATION à Machecoul-Saint-Même

Situé sur un emplacement exceptionnel bénéficiant d'une visibilité remarquable sur l'axe Nantes-Pornic, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur. L'immeuble dispose déjà de plusieurs accès indépendants ainsi que d'un appartement existant de plus de 70 m², facilitant une réflexion autour d'un projet de division et de création de plusieurs logements. le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour la réalisation d'une opération mixte associant surfaces commerciales et logements. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés : ✔ Conservation d'une activité de restauration avec Licence IV et création de logements complémentaires ; ✔ Création de deux cellules de restauration distinctes grâce à la configuration des lieux ; ✔ Développement d'un projet multi-lots avec plusieurs appartements générant différentes sources de revenus ; ✔ Valorisation du logement existant et création de nouvelles surfaces habitables ; ✔ Constitution d'un immeuble de rapport bénéficiant de plusieurs seuils de rentabilité. L'ensemble comprend actuellement deux salles de restauration, plusieurs espaces techniques, deux cuisines professionnelles, une terrasse, une salle à l'étage, un grand bar avec Licence IV ainsi qu'un appartement indépendant. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du dossier. Situé sur un axe extrêmement fréquenté reliant Nantes à Pornic, il bénéficie d'un flux constant de véhicules tout au long de l'année ainsi que d'une forte attractivité résidentielle et touristique. Pour un investisseur, cette opération permet d'envisager une stratégie patrimoniale particulièrement attractive en combinant revenus commerciaux et revenus locatifs résidentiels. La présence de plusieurs accès, des volumes existants et de l'appartement déjà intégré à l'ensemble offre un potentiel de restructuration rarement rencontré sur le secteur. Une opportunité idéale pour créer un véritable immeuble de rapport sur un emplacement premium tout en conservant une forte valeur commerciale. 📞 Dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 610273 )