
Immeuble de rapport entièrement rénové ? Centre-ville de Bressuire ? Fort potentiel de valorisation
472 500 €
Bressuire (79300)
208 m²

Bressuire (79)
Publiée le 19 mars 2026
Mickael Migeon Pro Transactions
Conseiller immobilier · Bressuire
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Lieu d'exception avec un ancien moulin à réinventer - Ancien gîte & restaurant dans un cadre naturel unique Au coeur d'un environnement naturel rare et préservé, à proximité immédiate de l'eau, découvrez cet ancien gîte - restaurant plein de charme, aujourd'hui fermé, offrant un superbe potentiel pour un projet touristique ou de restauration. Le lieu séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ressourçante et hors du temps. Ici, tout invite à la détente et au bien-être. Un cadre idéal pour créer une auberge de charme, des chambres d'hôtes, un restaurant nature ou un lieu dédié aux séminaires et retraites bien-être. L'ensemble immobilier comprend : Une grande salle de restauration chaleureuse et lumineuse, pouvant être utilisée en salle de réception. Une salle privée à l'étage, parfaite pour repas intimistes, groupes ou événements. 8 chambres à rénover, permettant de développer une activité d'hébergement touristique avec vue directe sur la rivière. Un espace cuisine à recréer selon votre concept, vide de tout matériel, à part des chambres froides. L'ensemble avec une maison d'habitation indépendante, pleine de charme, idéale pour les exploitants Situé en pleine campagne, dans un cadre calme et inspirant, ce site offre une véritable opportunité pour porteurs de projet en quête d'authenticité et de nature. Un lieu rare, chargé de potentiel, qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Cet ancien restaurant était très bien répututé dans le secteur, aucun autre hôtel n'est présent à proximité, la demande est vraiment présente ! L'ensemble se situe à proximité du Puy du Fou,,ce qui assure également un minimum de remplissage à l'année. Une partie du terrain est également constructible ... Un véritable coup de coeur pour amoureux de lieux atypiques et projets de caractère. #69d
Prix de départ
586 000 €
Prix actuel
586 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Mickael Migeon Pro Transactions
Conseiller immobilier · Bressuire
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 110 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bressuire dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 332 €

472 500 €
Bressuire (79300)
208 m²

572 000 €
Bressuire - Breuil-Chaussee (79300)
—

504 000 €
Bressuire (79300)
272 m²
Mickael Migeon Pro Transactions
Conseiller immobilier · Bressuire
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.