SECTEUR PRIVILEGIÉ PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU RAINCY à Livry-Gargan

10 MIN À PIED DE LA MAIRIE DU RAINCY - Ensemble immobilier de 18 Pièces de 445m2 habitables édifiée sur Terrain de 1331m² offrant une Propriété type Manoir et son Pavillon de gardien. La Propriété principale est composée de 13 Pièces 325m2 habitables élevée sur sous sol total aménagé. Le rez de chaussée est composé d'une vaste entrée par le bow window. superbe réception avec véranda de plus de 80m2. salon / salle à manger de type haussmannien avec son parquet. ses moulures. sa cheminée et sa très belle hauteur sous plafonds. l'ensemble de plus de 50m2 ouvrant sur terrasse et parc arborée sans aucun vis à vis. A l'étage. lumineux pallier avec son espace couture desservant d'une part deux chambres et une salle de douche et d'autre part une grande suite parentale de plus de 40m2 comprenant son dressing et sa salle de bains. wc indépendant. Au second niveau. salle de jeux de 54m2. deux grandes chambres. une salle de bains et un bureau. Sous sol total comprenant salon. rangements. chaufferie. lingerie. atelier. salle de sport et un salon cinéma. Le Pavillon de gardien 5 Pièces de 120m2 habitables offrant : entrée. grand séjour / salle à manger. cuisine américaine. Wc indépendant. A l'étage. grand bureau. deux belles chambres dont une ouvrant sur une superbe terrasse. une salle de bains. wc indépendant. Double garage. PRODUIT D'EXCEPTION ! ENSEMBLE EN PARFAIT ETAT ! RARE SUR LE MARCHÉ ! Informations légales : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels. miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel Estimation des dépenses énergétiques : entre 6090€ et 8290€ (prix moyens indexés en 2021. 2022. 2023 abonnements compris). DPE : Classe D - GES : Classe D Prix de vente hors honoraires : 1 289 000 € Honoraires d'agence : 51 000 € TTC. à la charge de l'acquéreur (soit 4% du prix hors honoraires) Prix de vente honoraires inclus : 1 340 000 € #69d