SECTEUR GARE à Le Raincy

- 4 MIN A PIED DE LA GARE ET DE TOUS COMMERCES - AU CALME - Sur terrain de 560m2, Ensemble Immobilier de 10-11 Pièces 180m² habitables comprenant une Maison Principale de 6 Pièces 110m2 habitables offrant au rez de chaussée : entrée, double réception, salle à manger, cuisine indépendante ouvrant sur Terrasse et Jardin, un WC. A l'étage trois chambres, salle de bains. Une seconde maison en fond de parcelle de 4 Pièces 70m² habitables comprenant : entrée, salon/salle à manger, cuisine entierement équipée. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains, WC. Garage de 20m². SECOND LOGEMENT LOUÉ 1 000 € PAR MOIS AVEC BAIL VERBAL. Possibilité de stationner plusieurs vehicules. EMPLACEMENT D'EXCEPTION ! RARE SUR LE MARCHE !! Informations légales : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel Maison principale : DPE : Classe G - GES : Classe G Logement à consommation énergétique excessive : classe G Estimation des dépenses énergétiques : entre 6140 € et 8350 € (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Maison en fond de parcelle : DPE : Classe E - GES : Classe B Estimation des dépenses énergétiques : entre 1770 € et 2440 € (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Prix de vente hors honoraires : 720 000 € Honoraires d'agence : 36 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur (soit 5% du prix hors honoraires) Prix de vente honoraires inclus : 756 000 €