SCHILTIGHEIM - INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ - 269M² - TERRAIN 3.90 ARES - DÉPENDANCE à Schiltigheim

EXCLUSIVITÉ FONCIA ! OPPORTUNITÉ RARE ! Immeuble entièrement loué, situé rue de Saverne, dans un secteur résidentiel de Schiltigheim, à proximité immédiate de Strasbourg. Rentabilité brute : 6,14 %. Cette bâtisse datant de 1921 propose 4 logements répartis sur 2 niveaux avec sous-sol, pour une surface totale de 269 m² : deux appartements T3, un F1 et un T5, tous actuellement loués. Le loyer annuel hors charges s'élève à 25 781 €, vous garantissant une rentabilité immédiate, sans vacance locative. L'immeuble ne nécessite pas de travaux locatifs urgents, les locataires étant déjà en place. Atout majeur : le bien bénéficie d'un terrain de 3,90 ares, rare en milieu urbain, agrémenté d'un magnifique jardin arboré et d'une dépendance. Situé dans un environnement calme, aux portes de Strasbourg, il profite d'une demande locative soutenue grâce à la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services. À noter : un audit énergétique complet est disponible. Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir à moyen terme afin d'améliorer la performance énergétique des logements, actuellement classés E et F. Ces travaux pourront bénéficier des aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE) et permettront de valoriser significativement le patrimoine tout en réduisant les charges énergétiques des locataires. Cet investissement représente une excellente opportunité pour constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé dans un secteur dynamique. La diversité des typologies assure une gestion locative facilitée et limite le risque locatif. Contactez-nous pour davantage d'informations ou pour organiser une éventuelle visite.