
Immeuble 9 pièces 150 m²
260 000 €
Coudekerque-Branche - Vieux Coudekerque (59210)
150 m²

Coudekerque-Branche (59)
Publiée le 19 juin 2026

Alkasar
Conseiller immobilier · Coudekerque-Branche
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 645 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
. PAS DE FRAIS D 'AGENCE FRAIS NOTAIRE COMPRIS ! A vendre sur Coudekerque-Branche, résidence de maître en plein centre-ville. Entièrement refait , comprenant 5 logements. Tout proche Mairie, commerces et transports en commun. Et autoroute A16 et A25 . Ensemble immobilier de près de 300m² de surface habitable sur une parcelle de 645m². Un magnifique jardin de 500m² entretenu, belle pelouse , plusieurs arbustes et plusieurs oliviers, également un potagé, le tout exposé plein sud, sans aucuns vis-à-vis 5 places de parking dont 2 couvertes, un garage. Chaque appartement est cadastralement divisé disposant chacun: - son compteur EDF - son compteur d eau - sa cave - son jardin. Un bunker dans le jardin très rare !! Cela vous laisse un avantage et une liberté de choisir de louer ou de vendre l' un des appartements à votre convenance PAS D' AGENCES PAS DE CURIEUX PAS DE FRAIS D 'AGENCE FRAIS NOTAIRE COMPRIS ! Plusieurs possibilités : Soit vous résidez comme nous au rez de chaussée et gérer les 4 appartements déjà loués très bon locataires . Le 4 em appartement un duplex 2 chambres 4 lits tout cuisine équipé pour des locations courtes durée sur les plateformes. Autre projet un achat familiale ou chacun réside dans son appartement avec différents membres de votre famille afin de partager l ‘achats de la résidence. ✔ Réaliser un projet familial, permettant à plusieurs membres de la même famille de vivre chacun dans leur appartement tout en partageant l'investissement. ✔ Revendre un ou plusieurs appartements ultérieurement grâce à leur division cadastrale, offrant une grande liberté de gestion. Une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou une grande famille recherchant un bien de caractère avec un excellent potentiel patrimonial et locatif avec d ‘excellent revenus foncier ... N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite
Prix de départ
499 999 €
Prix actuel
499 999 €
Variation
0 €
Modifications
0
Alkasar
Conseiller immobilier · Coudekerque-Branche
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Coudekerque-Branche dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 228 €

260 000 €
Coudekerque-Branche - Vieux Coudekerque (59210)
150 m²

2 008 500 €
Coudekerque-Branche (59210)
1590 m²

2 008 500 €
Coudekerque-Branche (59210)
1800 m²
Alkasar
Conseiller immobilier · Coudekerque-Branche
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.