DPE Excellent qualité note énergétique C & D,
Immeuble patrimonial de qualité,
composé de 3 T2 d'environ 35-45 m2 + cour lumineuse privative, & 1 T1 de standing bénéficiant accès indépendant (DPE en C) env25m2,
nombreuses photos de qualités disponibles si candidature sérieuse.
Prestations / rénovation au goût du jour : immeuble équipé de Capteurs automatique pour éclairage communs optimal, hall refait à NEUF,
appartements cuisine équipée plaque vitrocéramique + hotte + four intégré, éclairage spot lumineux, parquet clair qualité isolant au sol , extracteurs d'airs, etc )
Immeuble Pleine propriété, bien entretenu gouttière refaite à NEUF également
- 4 compteurs électriques individuels + eau compteurs divisionnaires + cave saine.
Immeuble entièrement raccordé à la FIBRE,
100% des revenus sécurisés par des profils Obligatoirement éligible à une GLI stricte.
Ensemble 100% des revenus sous garantie loyers impayés (T1 bientôt en relocation)
profils locataires sélectionnés avec rigueur (étudiants école supérieure, CDI, contrat pro, travailleur actif etc)
Aucun retard de paiements (historique de paiements à l'appui)
Immeuble et appartements régulièrement entretenus, avec justificatifs factures d'entretiens réguliers à l'appui,
Loyer perçus actuels :
1 825 € mensuel HT HC , loyer annuel : 21 900 Ht HC
1 865 € mensuel CC (10 € chargés / appt), loyer annuel : 22 380 Ht HC
T2 RDC + cour privative - 490 € CC
T2 R+1 - 480 € CC
T2 R+3 - 480 € CC
T1 - 360 € CC (loyer actuel sous-évalué, anciennement loué 415 € CC pendant plusieurs années, fonction de la saison locative / cycle étudiant)
Rentabilité brute 11 % (=> soit selon calcul ratio bancaire : 10.97%)
Taxe Foncière (tom défalquée 513) = 2 790 €.
Prix de vente HD : 204 000 € net vendeur
Objet de la vente : Cession à contre-coeur, pr création d'un fonds investissement mdb nécessitant apport significatif.
Direct propriétaire. Si offre sérieuse signée, Partage du réseau professionnel local, artisans de confiance, micro-entrepreneurs, gestionnaire locatif de qualité, etc
Dossier complet uniquement pour investisseur sérieux.
