REf : 'RENT 01'Carcassonne - Bastide - Immeuble de 220m2 - 4 plateaux à Carcassonne

Ref' RENT 01' : Immeuble situé dans la Bastide. Votre agence Voilà vous propose à la vente un immeuble en division volume, idéalement situé à deux pas de la place Carnot, au coeur du centre-ville de Carcassonne. Le bien est composé de 4 plateaux d'environ 50 m² chacun, en mono propriété, totalement dissociés du local commercial en rez-de-chaussée (restaurant). Les plateaux sont prêts à être aménagés et l'immeuble dispose actuellement de 2 compteurs électriques dont 1 Linky. La majorité des menuiseries sont en bois double vitrage. Un potentiel de valorisation exceptionnel. Très belle façade ravalées il y a quelques années. Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation selon votre profil investisseur : Colocation qualitative : projet envisageable avec jusqu'à 8 chambres/suites climatisées, potentiel locatif 430-450€/suite avec salle d'eau privative (et, pour certaines, WC), ainsi qu'un séjour/cuisine commun. Déclaration Préalable validée par l'urbanisme actionnable dès l'acquisition pour optimiser la rentabilité. Division en appartements : la création de 2 ou 3 appartements indépendants est envisageable, sous réserve de l'accord de l'urbanisme et des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Opportunité de déficit foncier : projet avec des travaux importants, ce qui constitue un véhicule fiscal idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur imposition grâce au mécanisme du déficit foncier. A visiter sans tarder ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008.