Ensemble immobilier à Wissembourg
414 750 €
Wissembourg (67160)
361 m²

Wissembourg (67)
Publiée le 29 mai 2026

Terres Et Maisons Gestion Tmg
Conseiller immobilier · Wissembourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 221 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En vente exclusive et idéalement placé au centre de Wissembourg, T.M.G vous offre un bien immobilier rare à la vente. Bâtiment alsacien construit aux alentours de 1900, avec deux niveaux et des combles aménagées. La propriété englobe un local commercial se trouvant sur la rue Nationale (qui est la principale rue commerciale de Wissembourg), actuellement occupé par un locataire. Au premier niveau, un charmant studio meublé d'approximativement 15 m2 incluant une salle d'eau et des WC. Cette propriété de deux pièces d'environ 41 m2 dispose d'une salle de bains avec toilettes indépendantes, d'une cuisine aménagée, d'un spacieux et bien éclairé salon, ainsi que d'une chambre à coucher, complétant cet appartement au premier étage. À l'étage supérieur, un appartement de deux pièces d'à peu près 41 m2 comprenant une salle de bain, des WC indépendants, une cuisine aménagée et un vaste et très lumineux séjour. Un studio d'environ 15m2 inclut une salle de bain et des toilettes. Dans les combles, un appartement en duplex de type T2 dispose d'un grand salon climatisé illuminé par la lumière et avec des poutres apparentes, accompagné de plusieurs petites alcôves de rangement. Cet appartement se complète par une cuisine aménagée et une salle d'eau. Pour toute information supplémentaire ou pour une visite contactez Marc Meyer au 06.24.44.03.73 ou par courriel à m.meyer@tmg-immo.com. , accessible via ce lien : www.georisques.gouv.fr Vous retrouverez l'ensemble de nos biens sur notre site internet www.tmg-immo.com Vous retrouverez l'ensemble de nos biens sur notre site internet tmg-immo.com #69d
Prix de départ
378 000 €
Prix actuel
378 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Terres Et Maisons Gestion Tmg
Conseiller immobilier · Wissembourg
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 047 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wissembourg dans le département 67, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 615 €
414 750 €
Wissembourg (67160)
361 m²

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188 m²

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650 m²
Terres Et Maisons Gestion Tmg
Conseiller immobilier · Wissembourg
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.