SCHAEFFERSHEIM -PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL !!!
BAISSE DE PRIX !!!
Village paisible proche Erstein - Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km de la gare d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR - 06 64 69 70 03
Composition actuelle
MAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 au 1er niveau, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée - Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée - Ancienne maison alsacienne voisine destinée
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction d'un appartement ou petite maison de ville de 100m² avec petite terrasse
Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d'habiter l'un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l'esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR - MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo
Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €.
Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307
#69d
