OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ - SECTEUR LILLE/FACHES-THUMESNIL à Lille

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier de rendement à forte sécurité locative, idéalement positionné sur la rue Garibaldi, à proximité immédiate de Faches-Thumesnil. Cet immeuble de rapport de 4 lots est une solution d'investissement « clé en main » pour un placement immédiat sans délai de commercialisation. Composition et Sécurité Locative : Cet ensemble immobilier est intégralement loué, s'appuyant sur des baux historiques et stables : Un Local Commercial en rez-de-chaussée (loué depuis 2011, garantissant une excellente pérennité du revenu). Deux Appartements de type T2 (bail du 2nd étage datant de 2026). Un Garage pour maximiser l'attractivité de l'actif. Avantage Compétitif (DPE) Un des logements a bénéficié d'une amélioration significative de son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), passant de G (2023) à E (2026). Cette mise à niveau récente sécurise l'investissement face aux futures réglementations énergétiques et réduit le potentiel risque d'une "passoire énergétique". Détails Financiers et Performance Une rentabilité éprouvée et immédiatement disponible : Loyer Annuel Hors Charges (HC/HT) : 22 500 € Rendement Brut à l'Acquisition : 8,5% Rendement Net (Pur) Actuel : 7,7% Taxe Foncière : 2 096 € Potentiel et Fiscalité L'immeuble présente un potentiel de défiscalisation via travaux, offrant une piste d'optimisation supplémentaire pour l'acquéreur. Conditions de Cession (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix de Vente FAI : 264 000 € 249 500 € (Prix Net Vendeur) Honoraires charge acquéreur 5,81% TTC (soit 14 500 € TTC) Dossier complet (baux, DPE) disponible pour toute demande d'information qualifiée. Contactez-nous pour sécuriser votre prochain investissement locatif à haut rendement.