Opportunité Investisseur : Immeuble 7 Appartements + Local Pro dans l'hyper centre à Angers

Immeuble de rapport Hyper Centre d'Angers Rue des Lices opportunité rare pour investisseurs Je suis une SARL solide de plus de 30 ans, affichant un bilan positif, et je recherche un repreneur pour un immeuble exceptionnel situé en plein coeur du centre-ville d'Angers. Une adresse premium, une configuration idéale, des locataires en place : tout est réuni pour un investissement sécurisé. Un ensemble immobilier composé de deux bâtiments regroupant 7 appartements ainsi qu'un local commercial, 440 m² carrez et 496m² au sol. Bâtiment A RDC : Local commercial épicerie 57 m² 1er étage : Appartement Type IV de 116 m² (actuellement utilisé en cabinet médical) 2éme étage : Appartement Type V de 112m² 3éme étage : Appartement Type III de 34.46 m² Carrez / 54 m² au sol. 3éme étage : Studio 16m² Carrez / 28 m² au sol 3éme étage : Studio 17.82 m² Carrez / 28 m² au sol. Bâtiment B RDC : Appartement Type II de 47 m² 1er étage : Appartement Type II de 37.74 m² Carrez / 51.53 m² au sol. Le bien est vendu avec 7 places de parking sécurisées situées dans la cour, accessibles via un portail motorisé. Il dispose également d'une grande cave, d'un local technique, d'un débarras ainsi que d'un local à vélos. Loyer annuel : 77 446,92 euros, assurant une rentabilité solide. DPE : D (189) GES : C (24) REF : 37092 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur ) "" (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface terrain : 460 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 37092 Précision localisation : ANGERS HYPER CENTRE