Opportunité investisseur - Immeuble 150 m² - Fort potentiel de division à Tenay

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER Situé au coeur de Tenay, dans un environnement agréable au sein du Bugey, cet immeuble d'environ 150 m² habitables offre une belle opportunité d'investissement ou de création d'un projet immobilier sur mesure. Édifié sur 4 niveaux d'environ 40 m² habitables chacun, l'immeuble bénéficie de volumes intéressants et offre un fort potentiel de division. La création de plusieurs logements peut être envisagée. Descriptif du bien : - 1 Garage - 4 caves - 1 Grenier - 1 Terrasse - Fenêtres en double vitrage - Chauffage central au fioul (chaudière à remplacer) - Toiture en bon état - Plusieurs places de stationnement disponibles devant l'immeuble - Travaux de rénovation à prévoir - Bien libre de toute occupation L'immeuble bénéficie d'une situation intéressante, à proximité des commodités : - Gare SNCF à proximité permettant de rejoindre Lyon en 45 minutes environ en train - Commerces, écoles et services tout proches - Desservi par une ligne de car (A40 Hauteville-Lompnes / Ambérieu-en-Bugey) ainsi que par les transports scolaires à destinations des collèges et lycées du secteur - Proximité des bassins d'emploi d'Ambérieu-en-Bugey, de Belley et de la Plaine de l'Ain - Situation privilégiée entre Lyon et Genève - Un cadre naturel apprécié, à proximité des sentiers de randonnée, des activités de pleine nature et des stations de ski des massifs du Jura et des Alpes Cet immeuble se prête à de nombreux projets : - Location résidentielle - Location longue durée pour les actifs du secteur - Location courte durée pour les travailleurs en mobilité - Hébergement saisonnier ou touristique pour les randonneurs, cyclistes, pêcheurs, visiteurs souhaitant découvrir le Bugey ou bien les amateurs de sports d'hiver - Projet familial avec aménagement personnalisé Grâce à ses volumes, ses dépendances, son emplacement et ses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un porteur de projet ou une famille souhaitant valoriser un bien immobilier. Les photos de l'intérieur ainsi que les diagnostics immobiliers seront disponibles prochainement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.