VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER
🏡 Situé au coeur de Tenay, dans un environnement agréable au sein du Bugey, cet immeuble d'environ 150 m² habitables offre une belle opportunité d'investissement ou de création d'un projet immobilier sur mesure.
Édifié sur 4 niveaux, l'immeuble bénéficie de volumes intéressants et offre un fort potentiel d'aménagement. La création de plusieurs logements peut être envisagée, tout comme la transformation en une grande maison familiale.
📋 Descriptif du bien :
• RDC (hall d'entrée, 1 garage, 1 salle de bain, 1 WC, 1 chaufferie, 1 cave)
• 1er niveau (1 salon, 1 cuisine, 1 WC, 1 cave)
• 2nd niveau (4 pièces, 1 WC, 1 cave)
• 3ème niveau (1 salon, 1 cuisine aménagée, 1 chambre, 1 WC, 2 caves)
• 4ème niveau (3 pièces, 1 WC, 1 douche)
• 1 terrasse
• 1 grenier
⚙️ Caractéristiques :
• Ensemble des fenêtres en double vitrage
• Chauffage central au fioul (chaudière à remplacer)
• Toiture en bon état
• Plusieurs places de stationnement disponibles devant l'immeuble
• Travaux de rénovation à prévoir
• Bien libre de toute occupation
📍 Localisation et commodités :
🚆 Gare SNCF à proximité permettant de rejoindre par liaison directe - Lyon en 40 min / Chambéry en 55 min / Genève en 1h20
🛒 Commerces, écoles et services tout proches
🚌 Desservi par une ligne de car (A40 Hauteville-Lompnes / Ambérieu-en-Bugey) ainsi que par les transports scolaires à destinations des collèges et lycées du secteur
💼 Proximité des bassins d'emploi d'Ambérieu-en-Bugey, de Belley et de la Plaine de l'Ain
🇨🇭 Situation privilégiée entre Lyon et Genève
🌲 Un cadre naturel apprécié, à proximité des sentiers de randonnée, des activités de pleine nature et des stations de ski des massifs du Jura et des Alpes
💡 Projets possibles :
🏢 Location résidentielle
👷 Location longue durée pour les actifs du secteur
🧳 Location courte durée pour les travailleurs en mobilité
🎿 Hébergement saisonnier ou touristique pour les randonneurs, cyclistes, pêcheurs, visiteurs souhaitant découvrir le Bugey ou bien les amateurs de sports d'hiver
👨👩👧👦 Projet familial avec création d'une grande maison, d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre au vert pour les week-ends et les vacances
Grâce à ses volumes, ses dépendances, son emplacement et ses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un porteur de projet ou une famille souhaitant valoriser un bien immobilier.
📸 Dossier photos de l'intérieur disponible sur demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
