NOUVEAUTÉ -- LE FENOUILLER -- QUARTIER CALME -- ENSEMBLE IMMOBILIER 8 PIECES -- 270 M2 -- JARDIN SANS VIS A VIS -- GARAGES à Le Fenouiller

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE SUR YON - À quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et du littoral vendéen, ensemble immobilier de 270 m² habitables implanté sur une parcelle paysagée de plus de 1350 m². La propriété comprend une maison principale d'environ 170 m² et une seconde habitation indépendante d'environ 100 m². La maison principale développe une pièce de vie de 72 m² avec plafond rampant en bois, mezzanine, cheminée et sol en terre cuite. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains de 17 m², WC indépendant et salle d'eau supplémentaire. La seconde habitation dispose d'un séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. L'étage accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec sauna. Les prestations techniques comprennent une chaudière hybride, des panneaux solaires, un système domotique ainsi qu'une rénovation énergétique récente. À l'extérieur, terrasse de 100 m² équipée d'une pergola bioclimatique. Le jardin paysagé est agrémenté de bassins, d'une cascade et de nombreuses essences méditerranéennes. Deux garages et une chaufferie complètent l'ensemble. Commerces, Marché de St Gilles, écoles et services accessibles rapidement. Bérangère SEGURA - EI RSAC n° 2023AC00116. Prix de vente : 835000€ HAI, dont 31654€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 803346€. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). (3.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d