A 15 kms d'AGEN, découvrez cet ensemble exceptionnel, alliant charme, noblesse et authenticité.
C'est un savoureux mélange d'espace, de confort, de qualité qui vous seduira en visitant ce bien.
Cet ensemble immobilier se compose :
- D'une maison principale entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités, c'est une maison de Maitre en pierres d'environ 300m2 sur 3 niveaux, elle présente en rez de chaussée les pièces de vie principales : cuisine/ salle à manger donnant sur deux belles terrasses, salon/séjour, , salle de jeux, bureau.
Au premier niveau : 6 chambres dont deux suites parentales avec dressing, salles d'eau, salles de bain et wc.
Le sous sol accueille cave, buanderie, chaufferie et rangements.
Grenier aménageable
Cette demeure bénéficie d'une excellente isolation, chauffage gaz, clim réversible air/air
- première dépendance : une longère en pierres sur deux niveaux plus cave d'environ 110 m2 A RENOVER
- deuxième dépendance : grange en pierres dont la toiture est trés récente , structure saine
- troisième dépendance : magnifique batiment composé d'un bureau ( 88 m2), d'un atelier ( 150 m2), étable ( 60 m2), garage climatisé de plus de 320 m2 .
- quatrième dépendance : hangar métallique avec bardage bois d'environ 300 m2
- cette propriété bénéficie d'un lac de 11m de profondeur, vous pourrez accéder à la source et sa grotte en empreintant un magnifique escalier en travertin
Ces différentes dépendances vous permettront de réaliser différents projets : hébergement, atelier, évènementiel, élevage, exploitation agricole.
Les 100 ha environnant sont composés d'environ 5 ha de bois, 13 ha de taillis, 12 ha prairies et 65 ha de terres cultivables. Les perspectives sont multiples . Le calme , tranquilité, sérénité à quelques minutes de la ville
CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C
Estimations des coûts annuels d'energie estimés entre 8 520 EUR et 11 580 EUR.
Honoraires à la charge de l'acquereur soit 4%, soit un net vendeur de 1 500 000 euros
Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750
'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
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