Un investissement rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes !
Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine sécurisé et d'un excellent rendement net : 7 %.
Situé en plein coeur du quartier Saint-Donatien/Chalâtres, cet immeuble bénéficie d'un environnement à la fois calme, familial et très bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Détail de l'immeuble
Rez-de-chaussée : Local d'environ 105 m2, loué à la Savonnerie Nantaise Loyer et charges : 1 360,27 EUR CC (1 302.27 EUR HC + 58EUR charges) Bail professionnel du 25/02/2021 DPE du 19/05/2017 : B (83 kWhEP/m2.an GES 15 kgCO2/m2.an)
1er étage : -Porte gauche -- T2 d'environ 30,87 m2 avec grande terrasse (~40 m2) DPE : D (226 / GES 9) du 29.04.2021 Loyer : 609,42 EUR CC (574,42 EUR HC + 35 EUR charges) : bail non meublé en cours du 11/12/2020 -Porte droite -- T1 bis de 28,79 m2 DPE du 29/04/2021 : E (236 / GES 10) Loyer : 540,34 EUR CC (505,34 EUR HC + 35 EUR charges) : bail non meublé en cours du 07/08/2024 Bail du 07/08/2024
2e étage : -Porte gauche -- T2 meublé de 31,38 m2 DPE du 29/04/2021 : D (213 / GES 8) Loyer : 604,24 EUR CC (569,24 EUR HC + 35 EUR charges) : bail meublé en cours du 12/09/2025 Bail du 12/09/2025 -Porte droite -- T2 meublé de 26,17 m2 DPE du 29/04/2021 : D (228 / GES 9) Loyer : 591,27 EUR CC (556,27 EUR HC + 35 EUR charges) Bail meublé du 12/09/2025
Revenus locatifs
Revenu annuel HC : 42 090 EUR Taxe foncière 2024 : 3 468 EUR dont 1 525,92 EUR refacturés au locataire du RDC Revenu net annuel après charges et taxe foncière : 40 148 EUR Rendement net : 7% (base prix 574.750EUR FAI)
Les + qui font la différence
-Emplacement premium en plein coeur de Saint-Donatien/Chalâtres
-Immeuble à taille humaine, gestion simplifiée
-Faibles charges (assurance, entretien des communs, électricité)
-Couverture et isolation des combles refaites en 2022
-Isolation thermique récent par l'extérieur de la façade arrière
-Stabilité locative grâce à des baux récents et sécurisés
-Appartement avec grande terrasse privative donnant sur cour
L'avis de Guillaume
« Cet immeuble combine trois atouts rares : un emplacement premium, une gestion simple et un rendement solide. Une opportunité idéale pour un investisseur qui recherche un placement sécurisé, avec peu de contraintes et un bon potentiel de valorisation. »
Un emplacement stratégique
Le quartier Saint-Donatien/Chalâtres est l'un des plus prisés de Nantes, situé entre l'Erdre et le centre-ville. Vous y trouverez : -Transports : C1, 10, C6 et 11 à moins de 300 m, Gare de Nantes à 2,3 km -Espaces verts : Parc du Plessis Tison (300 m), Parc de la Noë Mitrie (1 km) -Écoles : Maternelles, primaires et collèges publics et privés dans un rayon de 800 m -Commerces : Boulangeries, supermarchés, fromagers, primeurs, restaurants à quelques minutes à pied -Santé : Pharmacies, médecins, clinique
Prix et Mentions légales
Prix FAI : 574.750EUR (dont 4,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 550 000 EUR) Date de réalisation des diagnostics : 29/04/2021 et 19/05/2017 (local commercial) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour visiter :Guillaume DESMAT Tél. : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement dans un quartier nantais en pleine demande !
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