Mur d'immeuble locatif rentabilité net de plus de 10%, restauration routière sur RN4 entre paris et nancy, local loué à Soudé

Immeuble locatif de 1 lots, bâtiment de restauration routière sur la RN4 d'environ 100m2 avec un grand parking et terrain constructible d'une surface de 6 000m2 Descriptif du bien : - Local commercial d'environ 100m2 comprenant, une entrée, un hall de restauration, un WC, une douche, une cuisine, une pièce, cette ensemble loué avec une cave au sous sol, chauffage électrique individuel. - Le terrain constructible d'environ 6 000m2 servant actuellement de jardin et parking. Cette immeuble est située le long de la RN4 au centre de la route reliant Paris à Nancy au niveau de Vatry/Somessous. La situation locative du bien : - Contrat de bail 3/6/9 de Mai 2023 avec un loyer hors charge mensuel de 1 090,61€ soit 13 087,32€ annuelle. - Le bail a été reconduit suite au rachat du fond de commerce par le nouvel exploitant, le précédent exploitant étant rester 8 ans. Les charges supporter par le bailleur pour l'année 2025 : - Charge foncière 418€ dont 418€ répercuté au locataire soit un reste à charge de 0€ pour les fonciers. - L'assurance du bien 375,50€ par an Travaux : - Aucun gros travaux a prévoir. - Les petits travaux étant à la charge du locataire. Financement : - Pour un emprunt total de 120 000€ à 4% sur 20 ans - Remboursement d'environ 700€ par mois - Soit un cash flow mensuel d'environ 387,32€ par mois Une rentabilité locative brute de 11% Une rentabilité net de 10,68% qui peut être améliorer en aménageant le terrain constructible (station de recharge électrique, construction de tiny houses pour des locations pour des location routière a la nuit, Laverie automatique, ect) Pour tous renseignement vous pouvez nous contacter sur la messagerie leboncoin, par sms ou mail