Mmeuble de rapport - 6% actuel / 9% potentiel - jardin constructible à Mantes-la-Ville

À vendre immeuble de rapport de 170 m² sur un terrain de 455 m², idéalement situé à Mantes-la-Ville, à proximité immédiate des commodités, écoles et à 10 minutes à pied des gares (Mantes Station / Mantes-la-Jolie). Secteur en développement avec le projet Grand Paris, renforçant l'attractivité et le potentiel de valorisation. Revenus immédiats + potentiel d'optimisation Loyers actuels : 2 350 €/mois (28 200 €/an) Potentiel après optimisation : * Local commercial : ~1 000 €/mois * Dépendance / optimisation : +200 €/mois Revenus potentiels : 3 550 €/mois (42 600 €/an) Rentabilité jusqu'à 8-9 % Pas de charges de copropriété 🏠 Composition * Studio loué : 450 € * F2 loué : 850 € * Duplex loué : 1000 € * Local commercial avec accès indépendant * Dépendance aménageable (~30 m²) * Cour / jardin avant (~35 m²) * Grand jardin arrière exploitable 🌿 Un potentiel rare sur le secteur Le bien se distingue par une configuration de parcelle longue et profonde, offrant un véritable levier de valorisation. ✔ Environ 200 m² d'espaces extérieurs ✔ Jardin arrière exploitable (~170 m²) ✔ Possibilité d'agrandissement ou optimisation du bâti existant ✔ Configuration idéale pour projet investisseur ou marchand de biens Un atout que peu de biens offrent sur Mantes-la-Ville. Travaux déjà anticipés Local ✔ Installation électrique déjà réalisée ✔ Matériel électrique déjà disponible ✔ Carrelage et porte-fenêtre fournis ✔ Arrivée d'eau déjà faite Mise en location rapide avec coûts maîtrisés Un emplacement stratégique - Effet Grand Paris Le secteur bénéficie directement du projet Grand Paris Express : ✔ Arrivée du RER E prolongé (EOLE) jusqu'à Mantes-la-Jolie ✔ Réduction significative du temps de trajet vers Paris ✔ Hausse attendue de la demande locative ✔ Dynamisation économique et valorisation immobilière à moyen terme #69d