
Ensemble Immobilier - Entre-Deux - 264 000
264 000 €
Entre-Deux (97414)
90 m²

Entre-Deux (97)
Publiée le 10 mars 2026

Sandrine Poullias - Agent Commercial - Ha.immo L'Etang Sale
Conseiller immobilier · Entre-Deux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 129 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
HA Immo Réunion vous présente cet ensemble immobilier, idéalement situé à L'Entre-Deux, village authentique et paisible des Hauts de La Réunion, reconnu pour sa qualité de vie et son cadre naturel exceptionnel. Deux maisons mitoyennes de type T3 Chaque maison, bien agencée et fonctionnelle, se compose : En rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur l'extérieur À l'étage de deux chambres climatisées, confortables et bien dimensionnées, ainsi qu'une salle de douche De deux places de parking extérieures sécurisées par maison Une configuration idéale pour investisseurs ou acquéreurs mixtes Maison n°1: Libre de toute occupation, disponible immédiatement pour y établir sa résidence principale ou la mettre en location selon vos conditions Maison n°2: Occupée sous bail nu en vigueur depuis le 21 octobre 2021, générant un loyer mensuel de 650 €. Prix de vente: 367 500 euros - Honoraires charge vendeur Mandat n°975364 Pour plus d'informations, vous pouvez contacter : Sandrine POULLIAS, Tél. : 06 92 36 29 81 Conseiller en immobilier HA IMMOBILIER s.poulliasr@ha.immo Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC de Saint-Pierre de La Réunion n° 951838713 HA IMMOBILIER : 4 rue Franck Camille Cadet ZIE Les Sables 97427 L'Étang-Salé Carte professionnelle Transaction n° CPI 9742 2020 000 004 5143, délivrée par la CCI de La Réunion Assurance RCP : MMA IARD, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 Plus d'informations sur www.ha.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr SANDRINE POULLIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951838713 - Saint Denis de la Réunion.
Prix de départ
390 600 €
Prix actuel
367 500 €
Baisse
- 23 100 €
Modifications
2
Sandrine Poullias - Agent Commercial - Ha.immo L'Etang Sale
Conseiller immobilier · Entre-Deux
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 993 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Entre-Deux dans le département 974, région La Réunion.

264 000 €
Entre-Deux (97414)
90 m²

689 900 €
Entre-Deux (97414)
270 m²
Pro793 012 €
Saint-Joseph (97480)
482 m²
Sandrine Poullias - Agent Commercial - Ha.immo L'Etang Sale
Conseiller immobilier · Entre-Deux
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.