Maison / immeuble de rapport à vendre - PERPIGNAN (66000)
Idéal investisseur, profession libérale ou projet familial, venez découvrir cet ensemble immobilier de construction traditionnelle à fort potentiel, idéalement situé au calme dans le secteur du Quartier des Oiseaux. En retrait d'une petite rue sans aucun vis-à-vis direct, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités (écoles de la maternelle au lycée, commerces et lignes de bus).
Développant 250 m² de plancher (bâtisse à 3 faces Est, Sud et Ouest de 10 x 9,60 m au sol), cette propriété est parfaitement implantée sur une parcelle avec forage et arborée de 432 m², agrémentée de deux terrasses et d'un espace vert piscinable.
Un espace clos permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules vient parfaire les prestations extérieures.
L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement et se configure sur trois niveaux comme suit :
En rez-de-chaussée (Espaces libres) :
Un premier appartement F2 de 39m² comprenant un hall d'entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un salon/séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. (Dernier loyer pratiqué : 550 €).
Une cuisine d'été / studio (compteur divisionnaire), avec douche, WC, s'ouvrant sur une généreuse terrasse de 50m².
Un garage de 16 m² avec sa place de stationnement privative sur le devant.
Au 1er étage (Lot loué) :
Un appartement F4(T5) traversant de 75m² offrant de beaux volumes. Il se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une cuisine indépendante et d'un salon séjour très lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon d'angle de 8m². L'espace nuit propose trois chambres doubles, une salle de bains et un WC indépendant. (Loué 695 € / mois - Fin du bail en janvier 2027).
Au 2ème étage (Lot libre) :
Un second appartement F4(T5) traversant de 79m². hall d'entrée avec de grands rangements, un salon séjour agrémenté d'une cheminée et baigné de lumière, ouvrant lui aussi sur un balcon d'angle de 8m². Il dispose d'une cuisine indépendante, de trois chambres doubles, d'une salle de bains et d'un WC. (Précédemment loué 795 € / mois).
Potentiel financier
Générant plus de 2 000 € de revenus locatifs mensuels net, ce bien présente une forte marge de développement (optimisation des lots libres, colocation ou location meublée).
idéalement situé et très agréable à vivre (occupé en résidence principale avec mes enfants pendant 10 ans), ce bien est à vendre en raison d'un éloignement géographique lié à une mutation (à 4h de route), l'immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement qu'il me devient difficile de superviser à distance.
T.Foncière 3700€
Pleine propriété, pas de copropriété.
Agence s'abstenir svp
