
Immeuble de rapport 13 pièces 234 m²
483 000 €
Pithiviers (45300)
234 m²

Pithiviers (45)
Publiée le 27 mars 2026

Tony Mifsud - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Pithiviers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 480 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Placement immobilier réussi pour Investisseur, Promoteurs avec cet immeuble comprenant un bâtiment à usage d'habitation de 480,8m2 et d'un bâtiment indépendant de 140m2 avec une grande mezzanine le tout sur un terrain de 2600m2 avec une possibilité de Divisible en 2 ou 3 parcelles, Constructible et Piscinable avec 2 entrées une à l'avant du domaine et une à l'arrière du domaine et le tout clôturé dans la commune de Pithiviers. Cette Habitation attractive de 480m2 au centre de ville peut être divisée en plusieurs habitations, Studios, Appartements,Bureau ou pour une famille qui veut se lancer dans des travaux qui se composent de 9 chambres et un espace cuisine, 4 Salons,2 Salle manger,4 SDB,4 wc,Dressing et avec la possibilité d'aménager le grenier. Il y a aussi un double garage.Il y a un grand potentiel entre les 2 bâtiments à rénover et plus la possibilité de construire en annexe . DPE vierge. Pour ce qui est du prix, il est de 520 000 €. Entrez rapidement en contact avec Mifsud Tony 0785435245 7/7 SMS 7/7 de BSK Immobilier pour organiser une visite de cet immeuble. Votre agent Mifsud Tony immatriculé au RSA de Orléans sous le numéro de 402952055 < < Successful real estate investment for investors with this building comprising a building for residential use of 430.8m2 and an independent building of 105m2 with a large mezzanine, all on a plotof 2600m2, part of which is divisible and constructible and can be swimming pool with 2 entrances one at the front of the estate and one at the back of the estate and all fenced in the town of Pithiviers. This attractive 480.8m2 dwelling can be divided into several dwellings, Studios, Apartments, Office or for a family who wants to embark on work which consists of 7 bedrooms and a kitchen area, 4 Living rooms, 2 Dining rooms, 4 Bathrooms , 4 toilets, Dressing room and the entire area of the attic. There is also a double garage. There is great potential between the 2 buildings to renovate and the possibility of building as an annex. DPE Viege As for the price, it is €520,000. Quickly contact Mifsud Tony 0785435245 7/7 SMS 7/7 from BSK Immobilier if you would like to organize a visit to this building. Your Mifsud Tony agent registered with the RSA of Orléans under the number 402952055 < < Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 242588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY MIFSUD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 40295205500034. Prix du bien : 515 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Nom du négociateur : TONY MIFSUD #69d
Prix de départ
520 000 €
Prix actuel
515 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Tony Mifsud - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Pithiviers
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 747 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pithiviers dans le département 45, région Centre-Val de Loire.

483 000 €
Pithiviers (45300)
234 m²

550 000 €
Pithiviers (45300)
958 m²

536 850 €
Pithiviers (45300)
412 m²
Tony Mifsud - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Pithiviers
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.