Grégory Bié vous présente cette superbe Maison Bourgeoise d'environ 220 m², idéalement située à Nanteuil-sur-Marne, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à moins de 15 minutes de La Ferté-sous-Jouarre.
Nichée dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'une magnifique vue dominante sur la Marne et sa vallée, ainsi que d'un agréable jardin exposé plein sud.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un vaste double séjour avec cheminée insert et une salle d'eau avec WC. La création d'une chambre de plain-pied est envisageable.
Le premier étage comprend une suite parentale avec chambre, salle d'eau et cuisine, ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires avec séjour et cuisine offrent un espace indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique.
Le sous-sol total dispose d'une cave, d'une chaufferie, d'un atelier et de plusieurs pièces annexes à aménager selon vos besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de près de 1000 m² avec arbres fruitiers, dépendance avec terrasse et plusieurs places de stationnement. Possibilité d'acquérir un terrain voisin.
Cette demeure a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet en chêne, sa façade en pierre meulière, ses belles hauteurs sous plafond et ses menuiseries d'époque.
Vente à terme libre :
Valeur vénale estimée : 350 000 euros
Bouquet : 176 500 euros (honoraires d'agence inclus de 7 % à la charge de l'acquéreur)
Rente : 1 650 euros par mois pendant 10 ans, indexée annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation.
Bouquet, rente et durée de versement modulables selon le projet de l'acquéreur et avec l'accord des vendeurs.
En vente à terme libre, vous bénéficiez immédiatement de la pleine jouissance du bien. Vous pouvez ainsi l'occuper en résidence principale, le mettre en location.
Anciennement exploitée en plusieurs logements, cette maison de caractère pourrait de nouveau être valorisée dans le cadre d'un projet locatif (sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des travaux).
Répartition des lots envisageables :
Rez-de-chaussée : appartement 2 pièces de 65m2 avec 2 balcons et accès jardin :
1er étage : Studio de 19.5m2 et 1 appartement de 2 pièces de 46m2 avec deux balcons
2ème étage : Appartement de 2 pièces de 44.5m2 avec magnifique vue plein sud sur la Marne.
Sous-sol (sous réserve de faisabilité et d'autorisations) : Possibilité d'aménager un appartement 2 ou 3 pièces de 64m2 avec un accès direct au jardin.
Le vaste terrain permettrait également la création de plusieurs places de stationnement ainsi que d'espaces extérieurs privatifs pour chaque logement.
Le vaste terrain permettrait également la création de plusieurs places de stationnement ainsi que d'espaces extérieurs privatifs pour chaque logement.
Potentiel locatif total estimé : environ 3000 euros par mois, soit près de 36 000 euros de revenus locatifs annuels.
Selon les aménagements réalisés et les autorisations obtenues, la rentabilité brute potentielle pourrait atteindre entre 9 % et 10 %, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens.
Des travaux sont à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, offrant charme, volume, potentiel et un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la Marne.
A découvrir sans tarder !
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DPE : E, GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3413 et 4617 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou, par courriel à g.bie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Grégory BIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 901 202 283 - .
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