Venez découvrir cet immeuble de rapport baigné de lumière, 2 logements en vente sur 3 niveaux.
Rentabilité 9-10%
Description du bien :
. Au rez-de-chaussée surélevé : un appartement de type F2, 26m2, actuellement loué, Idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement rentable.
Entrée indépendante, séjour avec cuisine récente, chambre, fenêtres pvc double vitrage, belle hauteur sous plafond.
. À l'étage : un appartement de type F5 de 110m2 pouvant être habité, loué en location vide ou colocation, très recherchée dans le secteur et déjà réalisée dans le passé; une famille souhaiterait actuellement obtenir un bail.
Belle hauteur sous plafond, grande cuisine(13m2), séjour double de 42 m2, 4 chambres, 1 salle de bain + 2 wc indépendants, joli balcon, nombreux rangements.
Ce F5 provient de la réunion de 2 logements, pouvant être très facilement recréés car il dispose de nombreuses attentes de plomberie sur les deux étages, permettant de créer cuisines, salles d'eau, salles de bain et wc. L'acte de propriété fait d'ailleurs apparaitre ces 3 logements. Il y a quatre entrées indépendantes.
. Extérieurs & annexes : Un jardin privatif avec deux magnifiques arbres fruitiers (2 figuiers et 1 pied de vigne, donnant chacun très abondamment chaque année) ainsi que 3 grandes caves offrant de nombreux rangements supplémentaires.
Environnement et commodités :
Ce bâtiment de caractère est idéalement situé à proximité immédiate de :
· Transports : Paris à 30 min par bus/rer, nombreuses lignes de bus desservant une grande partie du 91 et 94. Orly est à 30 min en bus.
· Commerces : 3 supermarchés à pied, marché de Draveil et grand centre commercial accessible à pied également.
· Loisirs : À deux pas d'un parc avec château, d'une grande forêt et d'une base de loisirs, parfait pour les amoureux de la nature et les activités de plein air.
Atouts majeurs :
· Emplacement exceptionnel et très calme.
· Bien de caractère avec un ensoleillement idéal grâce à son exposition.
· très bon rapport locatif(9-10%), assurée et stable.
Prix de vente : 349.000€
Agences: merci d'avance de ne pas me contacter :)
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