
Immeuble à vendre à Poitiers quartier Dolmen - Opportunité d'investissement locatif dans une zone résidentielle et calme
371 100 €
Poitiers (86000)
156 m²

Oyré (86)
Publiée le 22 juin 2026

Guellerin Philippe - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Oyré
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 280 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Nichée dans la charmante localité d'Oyré et bâtie sur un terrain généreux de 2480 m²,dominant la vallée , Cet ensemble immobilier vous propose deux gites pour recevoir 15 personnes , d'une surface totale habitable de 280 m², vous dispôserez également à cote , d'une cuisine spacieuse et d'une tres belle piece de reception . Les six chambres sont toutes conviviales, idéalement disposées pour offrir l'intimité nécessaire à chaque membre de la famille. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin paysager - l'endroit idéal pour se détendre et profiter du calme environnant. Ce jardin héberge également une magnifique piscine qui fera le bonheur des petits et des grands pendant les mois d'été. La propriété comprend également une terrasse spacieuse, qui offre un espace supplémentaire pour se divertir ou se détendre à l'extérieur, ainsi qu'un garage indépendant. Cette maison est disponible au prix de 464 500 euros. Une occasion en or d'acquérir soit une maison familiale de caractère dans une région recherchée, soit des revenus complementaire avec la gestion des gites. Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme et l'élégance de cette superbe propriété. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Philippe GUELLERIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS nord sud immo et immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 388 146 268 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS Nord sud immo . Ce bien vous est présenté par Philippe Guellerin, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
464 500 €
Prix actuel
464 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Guellerin Philippe - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Oyré
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 489 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Oyré dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.

371 100 €
Poitiers (86000)
156 m²

520 000 €
Poitiers - Centre-ville (86000)
168 m²

369 500 €
Montamisé (86360)
149 m²
Guellerin Philippe - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Oyré
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.