Immeuble de rapport 10 pièces 400 m²
122 000 €
Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140)
400 m²

Pré-en-Pail-Saint-Samson (53)
Publiée le 1 avr. 2026

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Conseiller immobilier · Pré-en-Pail-Saint-Samson
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 76 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A vendre, 2 héliyourtes de 7m de diamètre chacune. Nous mettons en vente nos 2 héliyourtes. Surface totale 76m2 L'une a été construite par I love Yourte fin 2016 et la seconde a été autoconstruite par nos soins (accompagné par un menuisier pro et avec des plans libre de droit) en été 2020. Nous y avons vécus jusqu'à cet automne 2025 avec nos 2 enfants, ce fut de très bons moments. Nous les vendons parce que nous avons changé de projet et avons acheté une maison dans le bourg d'un village. Structures héliyourtes : Les 2 structures sont en bois mélèze autoportée, elles n'ont pas besoin de poteaux centraux, les ouvertures sont plus simples qu'avec des murs en treillis et surtout elles sont plus résistantes au vent, à la neige ou autres intempéries. Lors d'un premier montage nous avions reliées les 2 yourtes par un couloir d'environ 1m de long, mais nous avions eu quelques fuites. Pour le second montage, nous avons préférés les placées l'une à côté de l'autre et placer entre les deux une gouttière faites sur mesure, cela a été beaucoup plus concluant. La gouttière est évidemment à vendre avec. Les murs sont à 2,20m et 2,40m de haut au niveau des murs et les skydomes se trouvent à 4m de haut. Les skydomes ont été autoconstruit, ils ont un trou sécurisé pour le passage du tuyau de poêle. Ouvertures ; La première yourte a une grande porte vitrée en aluminium (très bon état) ainsi que 2 fenêtres coulissantes (bon état) en aluminium également. La deuxième yourte est équipée de 2 portes fenêtres oscillo-battante et d'une fenêtre coulissante. Ces 3 menuiseries sont également en aluminium et en très bon état. Isolation : Les yourtes sont isolées en fibre de coton recyclée (METISSE RT 20kg/m³, 120mm d'épaisseur), nous avons en plus de la laine de mouton et du feutre de chanvre. Toiles : pour la yourte achetée en 2016 : toile extérieure du toit remplacée en 2023 (achat chez yourteco), toile extérieure des murs en état moyen (elle a 10 ans...), toiles intérieures murs et toit à changer. Pour la yourte construite en 2020 : toiles extérieures toit et murs en bon état, voir très bon état (peu d'arbres autour donc usure moindre), toiles intérieures en état correct. Plancher : Le premier plancher est composé d'une couche de solives, la couche d'OSB sur ces solives est a refaire, un quadrillage de traverses et d'un parquet de chêne brut (qui a vécu... il a été poncé et huilé il y a un an, mais les marques du temps sont bien visibles). Dans le coffrage de la paillette de chanvre pour l'isolation (mélangée à de la chaux pour éviter le développement de champignons). Le second plancher est composé de la même manière, sauf la couche de surface qui est de l'osb et du parquet stratifié. Les yourtes sont démontées et stockées à l'abri. A venir chercher sur place. Gros volume, prévoir véhicule adapté. Longueur maxi ; perches de 4m. Planche d'osb les plus grandes : 200 x 280cm (18mm d'épaisseur). Possibilité d'aide au montage, à négocier ensemble. Prix : 32 000 € Pour le moment nous préférons trouver une personne pour l'ensemble En plus : • lot : 1 mezzanine 7m2, son escalier sur mesure et une cloison en bois. • Un poêle de masse autoconstruit. • Un meuble de salle de bain avec lavabo #69d
Prix de départ
32 000 €
Prix actuel
32 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
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Conseiller immobilier · Pré-en-Pail-Saint-Samson
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-279 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pré-en-Pail-Saint-Samson dans le département 53, région Pays de la Loire. Quartier : Pré-en-Pail.
Prix moyen au m² dans le secteur : 408 €
122 000 €
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Conseiller immobilier · Pré-en-Pail-Saint-Samson
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.