Lot de 2 appartements à Mouthe

Fort potentiel et modularité totale au coeur du village de Mouthe. Situé en plein centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier unique regroupé en un seul bloc vertical, du rez-de-chaussée au grenier. Intégré au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation, ce bien bénéficie de charges prévisionnelles très faibles. Descriptif de la configuration par niveau L'atout majeur de ce bien réside dans sa configuration : tous les lots sont parfaitement superposés dans le même bloc du bâtiment, offrant une excellente cohérence et une indépendance idéale pour imaginer un projet sur-mesure. Au Rez-de-Chaussée : Une surface brute de 46 m2 habitables. Idéale pour l'aménagement d'un bel appartement de plain-pied ou pour l'exploitation d'un local commercial (bureau, profession libérale, boutique) profitant de l'emplacement central. Au 1er Étage : Un appartement existant composé d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une chambre. Au 2ème Étage : Un plateau de grenier offrant un volume complémentaire pour du stockage ou une extension (création d'un duplex). Une cour commune à disposition des copropriétaires Travaux à prévoir Le bien nécessite des travaux de second oeuvre pour s'adapter à votre cahier des charges : Aménagement complet de la surface brute du rez-de-chaussée (habitation ou commercial). Création et modernisation des cuisines et des salles de bain. Des projets adaptables selon votre profil Cet ensemble se prête à une personnalisation totale en fonction de vos objectifs professionnels ou personnels : Profil Investisseur : Idéal pour dégager une bonne rentabilité locative. La configuration permet de diviser et d'exploiter deux appartements distincts, ou de combiner un local commercial au rez-de-chaussée et un logement à l'étage après travaux. Profil Résidence Principale avec Amortissement : Une opportunité parfaite pour aménager un grand appartement personnel (en combinant le premier étage et le grenier), tout en louant le rez-de-chaussée. Que vous choisissiez d'y loger un locataire ou d'y installer un commerce, les revenus générés permettront d'amortir directement votre emprunt bancaire. Un projet 100% Sur-Mesure : Que vous cherchiez du locatif pur, un projet de vie avec autofinancement, ou un espace mixte professionnel et personnel, les volumes et la disposition de cet ensemble s'adaptent précisément à vos besoins et à votre budget de rénovation. Les points forts en résumé Emplacement : Centre de Mouthe, forte visibilité et accès rapide aux commodités. Copropriété : Petite structure de 5 lots d'habitation, charges très faibles. Agencement : Regroupement de l'ensemble des lots dans un seul et même bloc du bâtiment. Surface : 101 m2 Prix du bien : 229 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Copropriété: Pas de procédures en cours. Nb de lots 5 Charges/an estimée 600 euros. CLASSE ENERGIE (E) CLASSE CLIMAT(C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Consommation énergie primaire : 286 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 474 EUR et 1 994 EUR sur les années 2023 (abonnements compris). VIRGILE IMMOBILIER METABIEF CPI 25012020000045026. Caisse de garantie Galian NoA11065368 pour un montant de 120000 euros. Jérémy SAUVAGE AC imatriculé au R.S.A.C de Besançon no891886780 Etat des risques naturels sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr.