-_ Lot d d'un T2 au 4ème étage et de 2 T3 duplex au 5ème et dernier étage, d'une résidence gérée, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif stable et sécurisé.
Ces appartements bénéficient d'un emplacement privilégié offrant un potentiel de revenus attractif et régulier.
-_ Un Accès à la salle de remise en forme entièrement équipée et une connexion Wi-Fi est disponible dans tout l'établissement.
La résidence dispose également d'un jardin et d'une terrasse privés.
Les équipements : Internet, Parc, Wifi, Salle de conférence, Ascenseur, Blanchisserie, Parkings, Terrasses, Accès handicap.
Une configuration modulable pour ces T3 avec mezzanine offre un espace optimisé et des perspectives d'aménagement intéressantes.
Les terrasses ou balcon ajoutent une valeur significative aux biens.
-_ Opportunité rare sur le marché !
-_ Description des biens et composition du lot d au 4ème et 5ème étage :
1 appartement de type T2 au 4ème étage
- Superficie : 32.85 m² + Balcon privatif : 3.60 m²
1 appartement de type T3 duplex N° 527 au 5ème étage
-- Superficie : 47.95 m² dont mezzanine de 15.80 m² + Terrasse privative : 8.35 m²
1 appartement de type T3 duplex N°528 au 5ème étage
--Superficie : 47.60 m² dont Mezzanine : 15.60 m² + Terrasse privative : 8.40 m²
-_ Prix : 357 390 euros, honoraires à charge vendeur.
-_ DPE effectués le 10 septembre 2025 :
-/ T2 N° 442 : DPE : C - 184 kWh/m²/an - GES : A - 6 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648 euros et 876 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
-/ T3 N° 527 : DPE : D - 213 kWh/m²/an - GES : B - 8 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 003 euros et 1 357 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
-/ T3 N° 528 : DPE : D - 218 kWh/m²/an - GES : B - 8 kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 019 euros et 1 379 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
-_ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian VAZZOLER, au 0685473265 ou, par courriel à c.vazzoler@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian VAZZOLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498943752 auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-_ Mandat réf : 445329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 260 lots - dont 230 lots habitation.
Charges annuelles : 1690 euros.
Christian VAZZOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498943752 - .
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