ProRARE À LA VENTE - INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN AU COEUR DE LORIENT - A VENDRE
214 900 €
Lorient (56100)
54 m²

Lorient (56)
Publiée le 11 juin 2026

Gilles Dit Cirouze - Tower Immobilier
Conseiller immobilier · Lorient
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 14 niv. | — | 135 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Lorient est une ville en plein développement immobilier, universitaire, industriel, Cet immeuble très sécurisé (gardien = interphone) offre un accès facile et rapide au centre ville, aux universités et aux grandes entreprises (Bus, vélos, autos). Grande surface alimentaire au pied de l'immeuble. Appartement de 135 m2 en duplex organisé à la perfection pour la colocation (rentabilité élevée) Les chambres sont continuement louées meublées à l'année. Au troisième étage, 4 jolies chambres seront prisées de vos locataires. Deux salles d'eau rénovées récemment. WC séparé. Une pièces de rangement / buanderie. Au quatrième étage un vaste séjour de 29 m2 et son espace repas séparé. Une chambre. Vastes rangements. La cuisine de 13 m2 est très bien équipée en matériels de qualité. Un wc. Cave, garage, deux ascenseurs. Accès PMR, gardien. Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété comprenant 192 lots (les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 170 euros). Contactez Gilles CIROUGE TOWER IMMOBILIER, disponible ou Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de CIROUGE Gilles - RSAC no452 105 711- LORIENT Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sue le site de Géoportail: www.geoportail.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par CIROUGE Gilles - - NoRSAC: 452 105 711, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Cave : 1 #69d
Prix de départ
239 200 €
Prix actuel
239 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Gilles Dit Cirouze - Tower Immobilier
Conseiller immobilier · Lorient
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 338 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lorient dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 400 €
Pro214 900 €
Lorient (56100)
54 m²

294 700 €
Lorient (56100)
80 m²

254 000 €
Lorient (56100)
98 m²
Gilles Dit Cirouze - Tower Immobilier
Conseiller immobilier · Lorient
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.