Local commercial neuf de 263 m2 en pied d'immeuble secteur Les Angles (30133) à Les Angles

Opportunité. Nous vous proposons à la vente un local commercial de 263 m2 en pied d'immeuble d'un ensemble résidentiel de 35 logements situé aux Angles (30133). Ce local est proposé à l'acquisition brut de décoffrage, fluides en attente (eau, raccordement réseau électrique, téléphone, réseau collectif d'assainissement, fibre...), menuiseries extérieures posées en profilé d'aluminium avec double vitrage, colonne d'extraction pour restauration avec cuisson et stationnement libre devant le local. Ce local est actable immédiatement et libre de toute occupation. Toutes les activités commerciales sont autorisées à l'exclusion des activités alimentaires BIO, boucherie BIO, fruits et légumes BIO et produits cosmétiques BIO et les activités bruyantes. Il est parfaitement adapté aux activités médicales et paramédicales, laboratoire d'analyse, pharmacie, vétérinaire, restauration, bureaux et services. Ce local se situe dans un secteur très dynamique le long de la D900, axe majeur de la commune sur lequel se trouve de nombreux commerces et services. Il est situé à 5 Km d'Avignon, à 10 Km de l'accès de l'autoroute A9 et de la gare TGV d'Avignon et desservi à proximité immédiate par le réseau de transport en commun avec arrêts de bus proches. Ce local est vendu au prix promoteur de 460000 € hors taxes. Les honoraires agence à la charge de l'acquéreur en sus sont de 3% hors taxes du prix hors taxes. Possibilité de faire l'acquisition du local mitoyen de 457 m2 au prix de 590000 € hors taxes et hors honoraires agence en sus de 3% hors taxes du prix hors taxes. La réunion de ces deux locaux offre une surface utile totale de 720 m2 permettant de développer beaucoup d'activités nécessitant une surface d'exploitation confortable.