Local commercial et appartement à Montauban à Montauban

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Montauban et de la gare, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un accès rapide à toutes les commodités. Le secteur profite également d'un stationnement gratuit, un véritable atout pour les occupants comme pour la clientèle d'une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, rare en ville, ainsi que d'un garage qui complète les prestations de ce bien. L'immeuble est aujourd'hui composé de deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un local commercial est loué à un cabinet de kinésithérapie bénéficiant d'un bail en cours. Cette activité, reconnue pour sa stabilité, constitue un gage de pérennité locative. À l'étage, un appartement est exploité en colocation, offrant une excellente rentabilité. Une vaste cave d'environ 100 m² complète l'ensemble et propose un important espace de stockage. Équipé de la climatisation, cet immeuble offre de nombreuses possibilités. Il peut être vendu occupé afin de profiter immédiatement de revenus locatifs attractifs, ou libre pour laisser place à votre projet. Le local commercial pourra également être transformé en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare réunissant emplacement, potentiel d'évolution et investissement de qualité. Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste RUIZ, Tél. : 0602345947, E-mail : baptiste.ruiz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 920 977 436