
Immeuble 245 m²
429 000 €
Le Robert (97231)
245 m²

Le Robert (97)
Publiée le 2 juin 2026

Accord Immobilier - Accord Immobilier - Le Robert
Conseiller immobilier · Le Robert
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LE ROBERT - MOULIN À VENT | Immeuble avec rendement locatif Au coeur de la commune du Robert, dans le quartier résidentiel de Moulin à Vent, cet immeuble représente une opportunité d'investissement sérieuse et bien établie, idéale pour tout acquéreur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier en Martinique. Développé sur une surface habitable de 300 m² et implanté sur un terrain généreux de 2 700 m², cet ensemble, un T4 à l'étage et deux T3 au RDC, offre un cadre spacieux et aéré, caractéristique des biens qui allient confort de vie et potentiel locatif. Avec ses 3 appartements, cela permet d'accueillir plusieurs locataires, garantissant ainsi une source de revenus régulière et diversifiée. Le Robert est une commune dynamique et en plein essor de la côte atlantique martiniquaise, réputée pour ses paysages marins, son animation locale et sa proximité avec les principales infrastructures. Le quartier de Moulin à Vent bénéficie d'une situation pratique, accessible et appréciée des habitants, ce qui renforce l'attractivité locative de ce bien sur le long terme. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous envisagiez votre premier achat locatif, cet immeuble mérite toute votre attention. Son emprise foncière importante laisse également envisager de belles perspectives d'évolution selon votre projet. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier et envisager sereinement l'avenir de votre investissement en Martinique. Honoraires charges vendeur
Prix de départ
429 000 €
Prix actuel
429 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Accord Immobilier - Accord Immobilier - Le Robert
Conseiller immobilier · Le Robert
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 308 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Robert dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 511 €

429 000 €
Le Robert (97231)
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Conseiller immobilier · Le Robert
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.