
2 Pièces petit immeuble restant
272 000 €
Paris 19e (75019)
—

Paris 19e (75)
Publiée le 22 mai 2026

Groupe La Vitrine Immobilier Gambetta
Conseiller immobilier · Paris 19e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Laumière (entre Buttes Chaumont et le canal) Studio de 23 m2 + débarras à l'étage de 1m2 Situé au 5e étage avec ascenseur Bien lumineux et au calme Vue dégagée Très bon état Proximité commerces, transports ... .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Voir plus #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Groupe La Vitrine Immobilier Gambetta
Conseiller immobilier · Paris 19e
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Paris 19e dans le département 75, région Île-de-France.

272 000 €
Paris 19e (75019)
—

10 360 000 €
Paris 19e (75019)
1131 m²

7 300 000 €
Paris 19e - Flandre - Aubervilliers (75019)
1550 m²
Groupe La Vitrine Immobilier Gambetta
Conseiller immobilier · Paris 19e
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.