INVESTISSEURS - 5 STUDIOS & LOCAL COMMERCIAL à Dunkerque

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier à vocation locative, constitué d'un lot de copropriété comprenant 5 studios et 1 local commercial, à proximité du centre-ville et de la gare de Dunkerque. ? Prix : 243 800 € HAI ? Rentabilité brute actuelle : 7,87 % ? Rentabilité brute cible : 12,20 % Cette rentabilité cible intègre la remise en location du local commercial ainsi que la création d'un duplex par la réunion de deux studios. Composition: • Local commercial de 35 m² avec cave de 57 m² - loyer prévisionnel : 800 € HC/mois. • 3 studios (10,73 m², 12,76 m² et 14,33 m²), loués 380 € HC/mois chacun. • 1 studio de 18,16 m², loué 460 € HC/mois. • 1 studio de 9,36 m² Carrez (19,62 m² au sol), anciennement loué 330 € HC/mois. Le projet de réunification des deux derniers studios permettra la création d'un duplex avec un loyer prévisionnel de 540 € HC/mois. Les + de l'investissement ? Studios rénovés en 2020 (dont un en 2025). ? Isolation, plomberie et électricité refaites en 2020. ? Toiture principale rénovée en 2024, toitures des extensions refaites en 2020. ? Décompteurs individuels. ? Cour privative de 35 m². ? Les derniers travaux seront réalisés par le vendeur avant la vente. Les provisions sur charges des studios (20 €/mois actuellement) sont en cours d'harmonisation à 50 €/mois lors du renouvellement des baux. Taxe foncière : 3 210 €/an. Le bien est constitué d'un lot au sein d'une copropriété bénévole de 8 lots (charges annuelles : 2 103,15 €, aucune procédure en cours). 217 300 € HAI (6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 300 € TTC). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Nathan COLIN pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).