À VENDRE : Immeuble situé à Uzerche, dans le département de la Corrèze, offrant un potentiel d'investissement intéressant. Cet immeuble loué s'étend sur une surface habitable de 350 m² et se compose de trois niveaux, avec des caves et un souplex.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux commerces : une coiffeuse à gauche, louée à 334,25 € + 125 € de charges, et un bar-tabac à droite, loué à 448 € + 275 € de charges. Ces espaces commerciaux sont loués de longue date et génerent un revenu locatif stable.
Le premier étage abrite un appartement T4 à gauche, loué à 449,74 € +100 € de charges, ainsi qu'un studio vacant qui vient d'être rénové dont le loyer sera déterminé prochainement. Au deuxième étage, un T3 loué 400 € + 130 € de charges, tandis qu'un T2 à droite est loué à 361,85 € + 120 € de charges.
Le troisième étage offre un comble aménageable, présentant un gros potentiel pour la création d'un duplex ou de deux appartements, bien que des travaux soient à prévoir. Le souplex, quant à lui, comprend un T2 meublé, loué à 337 € + 50 € de charges.
Tous les appartements disposent de balcons-terrasses, offrant une vue superbe et dégagée sur la nature environnante. L'immeuble est équipé d'un chauffage collectif au fuel, avec des devis réalisés pour une éventuelle transformation en pompe à chaleur, ce qui pourrait améliorer l'efficacité énergétique. De plus, de nombreuses caves sont disponibles pour le rangement de chaque locataire, ajoutant à la fonctionnalité de cet immeuble.
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, avec des beaux volumes et un cadre agréable, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier.
Logement à consommation énergétique excessive
